+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Арендодатель может в любой момент расторгнуть договор

Как расторгнуть договор аренды объектов недвижимости нежилого назначения? Договор аренды заключается на определенный срок, при этом законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Так, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении прекращении арендных отношений именно такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Если арендодатель хочет прекратить аренду, то имеет смысл сначала попробовать договориться с арендатором. Расторжение договора аренды по соглашению сторон Согласно п. Это самый безболезненный вариант. Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины. При согласии арендатора составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора. В нем нужно указать какой договор и с какого момента считается расторгнутым. Но сперва нужно составить и подписать акт приема-передачи предмета аренды.

В качестве примера я буду использовать аренду помещения, но все то же самое будет относится к аренде другого имущества зданий, сооружений, транспортных средств и т. Акт подтверждает возврат имущества арендодателю и фиксирует его состояние на момент передачи внешний вид, коммуникации и т. Пригодится, если к состоянию помещения возникнут претензии. В акте нужно указать: между кем составлен акт, в т.

Акт в двух экземплярах должны подписать обе стороны. Один экземпляр остается у арендодателя, второй — у арендатора. После передачи имущества арендодателю и оформления акта можно подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Если арендатор не согласен съезжать, то план действий зависит от содержания договора. Одностороннее расторжение бессрочного договора аренды Когда в договоре не указан срок договора аренды, он считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок расторжения такого договора установлен в абз. В примере с договором аренды помещения предупредить арендатора о расторжении договора нужно за три месяца.

Если в договоре указан другой срок для уведомления, то ориентируйтесь на него. В уведомлении обязательно укажите дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

При направлении уведомления по почте дату прекращения договора прибавьте период, достаточный для доставки письма арендатору. В этом же письме напомните арендатору о необходимости привести имущество в надлежащее состояние.

Заканчиваем процедуру расторжения договора составлением акта приема-передачи. Односторонний отказ от договора аренды с определенным сроком Если в договоре аренды указан срок его действия, то порядок его расторжения в одностороннем порядке может быть судебным и внесудебным.

Это зависит от содержания договора. Статья ГК РФ позволяет любой из сторон договора обратиться в суд с требованием его досрочного прекращения: в случае существенного нарушения условий договора другой стороной; в других случаях, которые прямо указаны в законе или договоре.

По аренде эти другие случаи прописаны в ГК РФ. В соответствии со ст. Условием для обращения в суд ст. Поэтому сначала нужно направить претензию. И только если арендатор ее проигнорирует, можно обращаться в суд. Если арендатор задолжал арендную плату, то обязательно потребуйте погашения долга в претензии. Это позволит в рамках одного дела и расторгнуть договор, и взыскать задолженность. Без обращения в суд арендодатель может отказаться от договора с установленным сроком действия, только если такое право за ним прямо закрепляет договор.

Такое условие не противоречит закону. Если право на односторонний отказ есть, то нужно проверить условия, при которых арендодатель может им воспользоваться. Договор может предусматривать возможность отказа от договора: в любой момент по желанию арендодателя, при наличии конкретных обстоятельств. В обоих случаях для реализации права нужно направить уведомление об отказе от договора арендатору. Как правило, еще на стадии заключения договора стороны согласуют и срок, в течение которого нужно уведомить другую сторону об одностороннем отказе.

Если вдруг он не согласован, то руководствуемся п. Когда наступает день расторжения договора, нужно оформить все тот же акт приема-передачи имущества. Но это получается сделать не всегда. Причин может быть две: арендатор пропал или он не спешит возвращать имущество. Что делать, если арендатор пропал? Такая ситуация возникала в моей практике. Арендодатель хотел взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и расторгнуть договор.

Но арендатор не просто не платил — он исчез. На звонки не отвечал, направленные ему письма возвращались обратно. Основание для одностороннего отказа от договора было. Но прекращение отношений по договору аренды должно подтверждаться актом приема-передачи помещения, которое оформлять было не с кем. А если акт не составлен, то договор считается действующим. В такой ситуации нужно в первую очередь явно выразить свою волю на расторжение договора. Для этого контрагенту нужно по всем известным адресам направить претензию с требованием о погашении задолженности и освобождении помещения в связи с расторжением договора.

Договор будет считаться расторгнутым, когда закончится последний день установленного для предупреждения срока.

Лицо должно обеспечить получение писем по адресу, указанному в договоре. Но проблемы могут остаться. Иногда в помещении остается имущество арендатора. Если тот по-прежнему не выходит на связь, то нужно подавать исковое заявление в суд о выселении арендатора из занимаемого помещения.

Придется подождать, пока суд рассмотрит дело и решение вступит в законную силу. Потом нужно обратиться к судебным приставам, чтобы они предприняли меры по освобождению помещения от имущества арендатора. Как арендодателю вернуть имущество и деньги? Арендатор не всегда возвращает имущество сразу. Тогда приходится возвращать его через суд. Если договор аренды расторгнут во внесудебном порядке, то нужно подавать отдельный иск об истребовании имущества из чужого незаконного пользования.

А если договор расторгается через суд, то имеет смысл заявить сразу два требования: и о расторжении договора, и об истребовании предмета аренды. Тогда не придется ходить в суд дважды и вы сразу получите исполнительный лист, на основании которого судебные приставы смогут организовать принудительный возврат имущества.

Добросовестный же арендатор сразу вернет вам его по акту приема-передачи. При наличии долга по арендным платежам они взыскиваются в обычном порядке: сначала претензия, при ее отклонении — обращение в суд. Здесь ничего нового нет. Опять же, если договор расторгается через суд, то включаем в иск требование о взыскании задолженности всего получается три. Подробности читайте в этой статье. Таковы правила расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Еще больше интересных материалов вы найдете в моей группе ВКонтакте. Оцените статью.

Роман Бевзенко, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп" Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора.

Если арендодатель хочет прекратить аренду, то имеет смысл сначала попробовать договориться с арендатором. Расторжение договора аренды по соглашению сторон Согласно п. Это самый безболезненный вариант. Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины. При согласии арендатора составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора. В нем нужно указать какой договор и с какого момента считается расторгнутым.

Расторжение договора: практические вопросы

Заключение Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев. Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель. Гражданский кодекс в статье оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды.

Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Между тем указанные рекомендации не охватывают и не претендуют на освещение всего комплекса арендных отношений. Уделяйте серьезное внимание процедуре ведения переговоров, поскольку она имеет юридическое значение и может привести к убыткам Практика применения ст.

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем Причины могут быть разные: например, арендатор нарушает условия договора, или просто у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Срок договора аренды Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Единственное ограничение: арендатора надо предупредить об этом за один месяц а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца. В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. А вот установить в договоре запрет на такое одностороннее расторжение договора аренды арендодателем нельзя.

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок абз. Его арендодатель может заявить после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения п. В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора.

.

.

Расторжение договора аренды может требоваться по разным причинам: арендатор/арендодатель нарушали правила соглашения, но пришли к Арендатор может вернуть имущество в момент заключения.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

.

12 рекомендаций по заключению договора аренды недвижимости

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладимир

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. Регина

    Огромное спасибо Вам за поддержку. Буду должен.

  3. faxtiocending69

    Авторитетное сообщение :) , заманчиво...

© 2019 pcdk.org