+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление новостройки по дду в собственность 2019 самостоятельно

Оформление новостройки по дду в собственность 2019 самостоятельно

Здесь важно знать: ДДУ Договор Долевого Участия в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация — дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Оформление новостройки Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони. Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании Д ДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно. Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации Начнем с того, что существует сам договор ДДУ , в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику. В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги , если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре. Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию. В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.

Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации по не совсем понятным причинам начинается где-то в пределах 30 тыс. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину. Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности. На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике. И да — застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ в возводимом жилом комплексе.

Единожды подается проектная документация, разрешения, пр. Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной до рублей , ну и транспортными расходами и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет. Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу.

Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия. Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции при выборе квартиры, пр.

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону описано выше. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия. Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика через доверенность , то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют - чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы. Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными.

Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика. Самостоятельная регистрация ДДУ Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов.

Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр. На этапе подписания ДДУ это происходит в офисе продаж не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение - договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре.

После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам. Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа. Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу в отделе обслуживания сделок , а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий — либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать в письменной форме.

В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением. Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги. Если суд примет решение в пользу дольщика а шансы достаточно высоки , то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена.

При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет. Подготавливаем документы В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого.

Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы , и отправиться регистрировать свой ДДУ. Документы для регистрации понадобятся следующие: Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном; Договор о долевом участии.

Документ необходимо предоставить в трех экземплярах для дольщика, Росреестра и компании-застройщика , если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров; Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика.

В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр; Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования; Документы по объекту недвижимости — план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья.

Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком; Документ о согласии супруги супруга на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки. В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

При подаче документов нужно оплатить пошлину до р. Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования. Подаем документы и забираем зарегистрированный договор Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет сайт Росреестра или Единый портал госуслуг , почтовым отправлением.

Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе. Регистрация по закону должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени с учетом пересылки.

По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись. Заключение Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ.

Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика. Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений. Игорь Василенко.

Как оформить право собственности на квартиру в году? Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету.

Регистрация права собственности в новостройке г. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: 1.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре. При подписании Д ДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно. Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком. Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации Начнем с того, что существует сам договор ДДУ , в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности. Однако до оформления этого документа строительная компания должна провести ряд мероприятий. До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой коммерческой недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке
Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.

Оформление в собственность квартиры в новостройке После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем: дом нежилые помещения — места общего пользования Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости. Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия ДДУ этот момент должен быть прописан. Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта. Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры. Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры. ДДУ Договор Долевого Участия в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна.

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

.

Оформление новостройки в собственность С момента, когда застройщиком выполнены Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что . Бухгалтерия Ип На Енвд Самостоятельно.

Оформление новостройки в собственность

.

Оформление Новостройки В Собственность 2019

.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 pcdk.org