+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка на вторичке подводные камни

Покупка на вторичке подводные камни

Риски условно можно разделить на: технические — не влияют на право собственности, но создают некомфортные условия проживания. Они не так страшны, но могут вылиться в большие финансовые траты, когда продавец забирает сантехнику, двери, встроенную мебель. Неприятностями грозит несанкционированная перепланировка; юридические — связаны с возможностью утраты права собственности на жилье. Большинство рисков становятся реальностью уже после того, как уплачены деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подводные камни при покупке недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Даже если вы не станете жертвой мошенников, количество которых на рынке недвижимости весьма велико, существует высокая вероятность столкнуться с неожиданными сложностями.

Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать целый ряд обстоятельств, указанных ниже. Бывшие супруги. При проверке паспорта продавца нужно сопоставить штампы о браках-разводах с датами документов на собственность.

Если жилье было приобретено в браке, то бывшие мужья или жены в любой момент могут подать заявление в суд о своем праве на него. У них есть право на половину купленной в браке квартире, даже если они в ней не прописаны и никогда не проживали.

Чтобы избежать неприятностей, нужно проверить документ о разделе собственности между супругами. Несовершеннолетние дети. Если в квартире проживают не достигшие совершеннолетнего возраста дети, то для продажи квартиры требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В противном случае суд с высокой вероятностью расторгнет договор купли-продажи для соблюдения интересов детей. Если ребенок только прописан в жилье и не имеет прав собственности, нужно удостовериться в том, что он выписан из него и прописан в другой квартире. Кроме того, нужно получить согласие на продажу жилья от обоих родителей несовершеннолетнего ребенка. Жилье, полученное в наследство, зачастую поступает в продажу немедленно.

Однако надо учитывать, что в течение шести месяцев с момента смерти собственника могут объявиться другие наследники. Наиболее безопасным вариантом является ситуация, в которой в завещании указан только один наследник.

В остальных ситуациях возможно возникновение непредвиденных сложностей. При покупке жилья с использованием услуг риэлтора необходимо удостовериться в том, что у него есть право на проведение соответствующих операций, подтвержденное доверенностью от директора агентства недвижимости с печатью или личной лицензией на риэлторскую деятельность. Следует добиваться того, чтобы к моменту заключения сделки купли-продажи все проживавшие в квартире люди были выписаны из нее.

Важно учесть наличие отсутствующих членов семьи, которые после возвращения могут оспорить договор, подписанный без соблюдения их интересов. Скрупулезное отношение ко всем формальностям с учетом перечисленных выше факторов поможет избежать лишних хлопот и финансовых потерь при покупке жилья.

Перспективность действительно выше, но не стоит забывать про риски при покупке вторичного жилья. Их учёт позволит избежать лишней опасности и обеспечить себе спокойное проживание без проблем и тяжб.

Покупка собственного жилья ответственный, радостный, но в то же время нервный и шаг в жизни практически каждого человека. На этапе выбора жилья есть свои подводные камни, как в случае с проверкой документов или владельца. Рассмотрим подробнее что именно необходимо узнать о квартире, прежде чем в неё переезжать. Их, обычно, три: монолит, панель, кирпич.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил: Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания.

Какие риски могут быть при покупки «вторички»

There are no translations available. При покупке вторичной недвижимости покупатель видит, что он покупает. Но существуют т. Самое большое преимущество покупки вторички однозначно в том, что можно всё увидеть, потрогать и пощупать. Если это на виду Не надо копаться в планах и чертежах. И все сосоеди уже понятны и известны: и жители, и инфраструктура, и транспортное сообщение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Подводные камни" покупки квартиры на вторичном рынке
Если в свидетельстве о наследовании, которое выступило правоустанавливающим документом, вписано несколько наследников, обязательно должно прилагаться: нотариально удостоверенный отказ от доли квартиры; соглашение о разделе, где квартира переходит во владение продавцу; документация, констатирующая выплату компенсации другим наследникам. Кроме этого следует убедиться, что между наследниками не продолжаются судебные разбирательства, которые могут аннулировать его единоличное право распоряжаться объектом, а правовым последствием явится оспоримость или ничтожность купчей.

Сделки с недвижимостью: что происходит на рынке Крыма и зоны АТО Если с предыдущими жильцами все в порядке, сюрприз могут преподнести соседи. Причем независимо от благополучности дома — если в "хрущевке" беспокоить могут алкоголики, то в элитных домах этим фактором могут стать шумные вечеринки золотой молодежи. А от бесконечных ремонтов не застрахованы ни те, ни те. Риелторы и предыдущие хозяева вряд ли сообщат вам о неблагополучных соседях, ведь это может помешать вашему выбору квартиры. Попытаться узнать о соседях можно и самостоятельно — у консьержа, дворников, сторожа близлежащей парковки. Кроме того, следует обратить внимание на состояние лестничной площадки и квартирных дверей — это может сказать о многом. Внешние причины Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке?

Покупка вторичного жилья. Как не купить кота в мешке?

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты.

Даже если вы не станете жертвой мошенников, количество которых на рынке недвижимости весьма велико, существует высокая вероятность столкнуться с неожиданными сложностями. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать целый ряд обстоятельств, указанных ниже.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Советы покупателям при покупке квартиры на вторичном рынке Подводные камни покупки квартиры-вторички Сделки по купле-продаже квартир являются достаточно сложными с точки зрения гражданского права, ведь они характеризуются наличием этапов их проведения, которые не собраны воедино в законе, а предполагают изучение российского законодательства и опыта знакомых, друзей не всегда удачного опыта. Покупка квартиры — рискованное мероприятие, которое при неблагоприятных раскладах может закончиться признанием сделки недействительной и потерей времени, а в худшем случае — потерей немалых денег; Проблемы технического и документального характера. Имеется в виду, в первую очередь, перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Об осмотре квартиры на вторичном рынке читайте тут. Доверенность может быть просроченной, оформленной на другого человека, не иметь нотариального заверения или быть попросту поддельной. Практика знает неоднократные случаи, когда мошенники оформляли доверенности на свое имя от неблагополучных граждан страдающих от алкогольной или наркотической зависимости, психических расстройств, юридически неграмотных или социально незащищенных граждан. На момент сделки собственник может быть уже мертв, а заранее приготовленная доверенность будет находиться на руках у мошенника; Порядок приватизации квартиры был нарушен.

Как правильно выбрать квартиру мечты, с какими подводными камнями есть риск столкнуться и как избежать проблем при покупке «вторички». Покупка.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

.

Post navigation

.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    грустно

© 2019 pcdk.org