+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка нежилого помещения физическим лицом

Покупка нежилого помещения физическим лицом

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в году Налог с продажи коммерческой недвижимости: физическим лицом, юридическим лицом, ИП В Российской Федерации коммерческой недвижимостью признаются объекты помещения, здания, сооружения и т. Далеко не всегда это связано с предпринимательской деятельности, а налогообложение от реализации подобных объектов недвижимого имущества будет зависеть от правового статуса продавца, а также ряда иных факторов. Какие сборы взимаются при реализации нежилого помещения По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца. Применение иных ставок налогообложения для частных лиц законодательство не предусматривает. Частный предприниматель вправе уменьшить сумму платежей, путем учета расходных обязательств, если это предусмотрено его налоговым режимом. Сумма налоговых обязательств юрлица, если оно выступало продавцом коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка коммерческой недвижимости. Стоит ли брать?

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения 2 апреля в 9 20 Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости.

Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Фото с сайта lenta-ua. Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности более 3х лет.

При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее. При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только ФИО продавца. Но, конечно, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП или юрлицо и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается.

Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное. Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП, сдавал отчётность, а потом вдруг раз — и закрылся.

И продал помещение от физлица, владевшего этой недвижимостью больше 3х лет, как бы никакой деятельности там не ведущего и считающего, что никаких налогов оно, физлицо, платить не должно.

Если налоговый орган в столь скорую трансформацию ИП не верит, обычно по адресу проданной недвижимости начинают искать следующее: данные о регистрации и отчёты фискальной памяти контрольно-кассовой техники; договоры аренды помещения, заключённые от имени ИП, книгу учета доходов и расходов, договоры на оказание коммунальных затрат и эксплуатационных услуг; копии бухгалтерских документов, накладных, счетов-фактур, где в качестве грузоотправителя или грузополучателя значится искомый ИП, а его адресом - то самое нежилое помещение; договоры на оказание услуг по охране помещения, банковские документы и т.

Если ничего этого за временными пределами сданной самим ИП отчетности не нашлось, то возразить на закрытие ИП и продажу недвижимости физическим лицом налоговикам будет, скорее всего, нечего. Ещё очень помогает доказать свой чисто физический статус наличие у бывшего ИП новой работы на момент продажи недвижимости. Здесь же рассмотрим принципиальный вопрос о сроках владения именно нежилой недвижимостью. Если помещение и приобреталось либо строилось как нежилое — разночтений нет: срок считается с даты государственной регистрации вашего права собственности в Едином реестре.

Но, если вы сначала купили квартиру, а затем перевели её в нежилой фон, срок считается иначе. С точки зрения закона жилое и нежилое помещение — разные объекты. И право не платить НДФЛ с продажи определяется для физического лица в данном случае моментом регистрации объекта в качестве нежилого помещения — 3 года считаются именно от этой даты. Ситуация 2: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности менее 3х лет.

Хотя, если есть документально подтверждённые затраты на услуги риэлторов или на последующий ремонт, их тоже можно включить в расходы — обычно налоговые органы к этому не придираются.

А вот если вы возьмётесь доказывать с какими-то чеками в руках, что израсходовали приличную сумму на ремонт собственными или любыми другими незадокументированными силами, вас в налоговой не поймут, так что лучше не пытаться. Как видно, вторая схема уменьшения НДФЛ доходы минус расходы на практике оказывается более выгодной намного чаще, во всяком случае — если речь не идёт о совсем дешёвой недвижимости. Как и в первой рассмотренной ситуации, обе эти схемы уплаты НДФЛ исключают использование продаваемой недвижимости в предпринимательской деятельности.

Ситуация 3: индивидуальный предприниматель продаёт нежилое помещение, используемое им в предпринимательской деятельности. Для этого учёт доходов от этой деятельности должен осуществляться отдельно от других личных доходов.

Однако есть ряд тонкостей, которые могут работать в минус данному варианту продажи. Всё это решается, как правило, через суд, и что самое неприятное — какой-то чётко сложившейся практики в таких делах нет.

Однако решения до сих пор выносятся противоречивые и — без привлечения дополнительных юридических кадров — зачастую, к сожалению, не в пользу ИП. В любом случае надо понимать, что вопросы, будете вы после продажи недвижимости работать как ИП или не будете, надо или не надо вам сдавать какие-то формы НДФЛ и платить его — отдельные вопросы, регулируемые отдельными нормативными актами, не имеющими отношения к продаже имущества ИП.

Хотя при суде с налоговыми органами всё это может быть увязано ими в общий сложный клубок, в котором простому налогоплательщику порой нелегко разобраться сразу. Резюме Первым делом, конечно, надо посчитать, какой вариант продажи нежилой недвижимости для вас выгоднее. Ну а дальше просто действовать по закону, будучи готовым, если что, защищать свою позицию в налоговых органах и в суде.

И пусть процветает родное государство! Может, ему эта сотня в самом деле нужнее, чем вам, или — тем паче — дорогим юристам, специалистам в таких делах… 9.

Заключение Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом — основное положение Налоговое законодательство для физических лиц достаточно простое. Выглядит это следующим образом.

Продажа нежилого помещения физическим лицом: особенности и варианты налогообложения? Ответ Если помещение было приобретено начиная с г. Если помещение было приобретено до г. В обоих случаях при продаже сумму дохода можно уменьшить одним из способов при условии, что имущество не использовалось в предпринимательской деятельности : - на имущественный вычет; - на расходы, связанные с приобретением данной недвижимости. Подробно об этом см.

Покупка нежилых помещений

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения 2 апреля в 9 20 Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Фото с сайта lenta-ua. Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности более 3х лет. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п.

Как правильно купить нежилое помещение?

Особенности покупки коммерческой недвижимости физлицом Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины. При разводе КН будет считаться совместно нажитым имуществом. Для покупки объекта понадобится согласие супруги супруга. Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов. Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Поделитесь с друзьями: Как правильно купить нежилое помещение?

Сегодня большинством случаев покупка нежилого помещения физическим лицом осуществляется в целях организации его под клады, хранилища, офисы и др. В случае нехватки денежных средств можно воспользоваться банковским кредитом на приобретение нежилой недвижимости, с условием, что оформляется оно на физическое лицо. Для этого необходимо представить документ, отображающий доходы заемщика. Возможно, что оборот фирмы большой, но учредители могут все доходы направлять на развитие бизнеса, следовательно, их доход может равняться их зарплатам, без дивидендов от бизнеса. Если доход фирмы мал то соответственно и кредит на него тоже будет невелик. Покупка нежилого помещения физическим лицом В общем, процедура покупки нежилого помещения физическим лицом по своей сути даже проще, чем для лица юридического, поскольку, первым нет необходимости документально подтверждать полномочия начальников фирмы, нет надобности в решениях учредителей, а также подтверждения право- и дееспособности лица. Для приобретения недвижимости данного рода требуется наличие паспорта и справки о присвоении идентификационного номера. С момента подписания договора о купле-продаже, после того как он будет нотариально удостоверен и зарегистрирован обеими сторонами, покупатель может официально считаться собственником приобретенного им помещения.

Продажа нежилого помещения физическим лицом

Нежилое помещение можно определить по еще одному критерию. Такая недвижимость используется под торговые, производственные и административные объекты. Определение объекта недвижимости как жилое или нежилое влияет на методику расчета и начисления налогового сбора в случае его продажи.

.

.

Намного проще купить нежилое помещение в Москве, как физическое лицо, потому, как юридическим лицам дополнительно придется подтверждать.

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в 2019 году

.

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом – сколько нужно платить? Льготы и послабления

.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

.

Начисление и уплата налога с продажи нежилого помещения

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лука

    Чтож, статья интересная. Давайте подисскутируем…

© 2019 pcdk.org