Invalid campaign token Понятие и виды общей собственности юрист журнал
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие и виды общей собственности юрист журнал

Понятие и виды общей собственности юрист журнал

Понятие и виды права общей собственности Введение Современное гражданское законодательство вошло в новый виток развития в области правового регулирования права собственности и форм собственности. Изучения такого гражданско-правового института, как право собственности, и в частности видов и форм собственности имеет большую значимость для современного исследования, что выражается в ее актуальности. Актуальность темы исследования. Вопрос о собственности является краеугольным камнем жизни общества любого типа, включая современное российское общество. Поэтому институт права собственности занимает центральное место в гражданском праве. Его основные положения обусловливают содержание иных разделов цивилистики — договорного, наследственного права и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие и виды права общей собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Правовой режим совместной собственности супругов. Проблемы распоряжения, возникающие после расторжения брака Правовой режим совместной собственности супругов. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов — ст.

В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам например, по договорам приватизации, дарения — является ли это имущество совместной собственностью и соответственно распространяются ли на него нормы семейного законодательства, или оно является общей долевой собственностью, регулируемой нормами гражданского законодательства?

Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, так как от этого зависит дальнейшая судьба имущества, в том числе возможность включения таких объектов в общее имущество супругов, подлежащее разделу по нормам СК РФ. Распространенным является утверждение, что имущество, поступившее в собственность обоих супругов в период брака по безвозмездным сделкам, является их совместной собственностью. С указанным утверждением можно поспорить.

Так, ст. Перечисленное в п. Анализируя содержание ст. Таким образом, можно прийти к выводу: при поступлении имущества, в том числе недвижимого, в собственность обоих супругов по безвозмездным сделкам договору дарения, бесплатной приватизации возникает не совместная собственность супругов, а долевая собственность. Факт наличия брачных отношений в данных случаях юридически безразличен, при приватизации жилья имеет значение факт наличия договора найма жилого помещения, при дарении имущества — личность одаряемых.

Соответственно возникшие отношения между супругами-сособственниками регулируются не нормами семейного законодательства, а общими нормами гражданского законодательства. Исходя из сказанного с учетом ст.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. Например, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности, полученного по наследству или жилья в порядке бесплатной приватизации.

В этом случае на практике помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется. Регистрация права совместной собственности супругов В связи с введением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в практике регистрирующих органов встал вопрос о порядке регистрации права совместной собственности супругов, если недвижимое имущество приобретено на имя одного из супругов.

Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество. Как уже указывалось, к совместной собственности супругов относится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что в этом случае правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п. В соответствии со ст. Теперь обратимся к ст. Эта статья лишь регулирует порядок регистрации и устанавливает общее правило о регистрации права общей совместной собственности, в том числе при его возникновении, на основании заявления одного из правообладателей законом или соглашением правообладателей этот порядок может быть изменен, в частности, если для регистрации права явились все правообладатели, это означает, что они пришли к соглашению о регистрации права на основании заявления всех правообладателей, соглашение же в данном случае является устным , но этот факт никак не свидетельствует о возможности регистрации права на одного из супругов.

С учетом вышеизложенного напрашивается вывод, что при регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны вноситься сведения об обоих супругах-правообладателях и соответственно выдаваться свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности с указанием обоих супругов — субъектов права. Такой вывод подтверждается и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля г.

Подробный порядок регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом МЮ РФ от 1 июля г. Указанными нормативными актами рекомендовано при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать свидетельство о заключении брака, а также предусматривается, что при подаче заявления одним из правообладателей в заявлении указываются данные о другом правообладателе.

Регистрация права собственности на имя одного супруга является нарушением закона и приводит к нарушению прав другого супруга, являющегося сособственником имущества. Вывод: при регистрации вновь возникающего права совместной собственности в регистрирующий орган достаточно предъявления нотариально удостоверенного согласия супруга, в котором нотариусу необходимо указать все сведения, подлежащие внесению в ЕГРП поскольку в ЕГРП не вносятся сведения о регистрации брака, представление свидетельства о заключении брака не обязательно, факт же регистрации брака проверяется нотариусом.

Как уже было отмечено выше, заявление о регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности могут подавать оба супруга. Судьба совместной собственности супругов при расторжении брака Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям. Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака.

Именно такая практика сложилась в некоторых областях, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие экс-супруга. Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3 лет с момента расторжения брака, опираясь на ст.

Согласно другой точки зрения лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от экс-супруга истребовать согласие на отчуждение недвижимости не нужно. Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст.

Таким образом, согласно этой точки зрения один из экссупругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего экс-супруга.

Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможность распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

Буквальное толкование статьи 38 СК РФ позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует.

Статья 24 СК РФ предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества; если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, т.

При расторжении брака в органах ЗАГСа вопрос о разделе имущества вообще не ставится. Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: поскольку совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, одним из которых является наличие брачных отношений, при утрате правообладателями совместной собственности статуса супругов их общее имущество не может сохранять статус совместной собственности.

Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии с п. Что касается размера долей сособственников — бывших супругов, то применяется правило, установленное п. Отсюда распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника.

При рассмотрении этого вопроса мы опять возвращаемся к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет. А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права.

Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов — субъектов совместной собственности. Как разрешить указанную ситуацию? Вероятно, решение возможно только в судебном порядке. Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

Сторонники и противники применения положений о праве собственности по аналогии к отношениям в сфере интеллектуальных прав. В последнее время активизировалась дискуссия о возможности распространения некоторых положений о праве собственности на отношения, связанные с осуществлением исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности.

Раздел "Гражданское право" содержит статьи: Ем В. Договор продажи недвижимости научно-практический комментарий действующего законодательства Последовательно освещены объекты, субъекты договора купли-продажи недвижимости, показана взаимосвязь юридических судеб недвижимости и земельного участка, на котором она расположена. Архипов Б. Предприятие как предмет права общей совместной собственности супругов Являются ли имущественные правоотношения в семье определяющими или им отводится второстепенная роль? Анализ правового положения предприятия как предмета общей собственности супругов приводит к неожиданному ответу на этот вопрос и заставляет сделать вывод о том, что режим общей совместной собственности супругов, устанавливаемый действующим Семейным кодексом РФ по умолчанию, не отвечает существу и целям семейных правоотношений и превращает их в подобие договора о совместной деятельности между супругами.

Архив научных статей

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого — либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Участок под домом: Участок под домом по праву принадлежит собственнику собственникам дома. Это незыблемое правило, которое присуще как частным или государственным малоквартирным домам, так и — многоэтажкам. Как правильно оформить земельный участок в собственность Земельный может быть оформлен в совместную, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

Понятие и виды права общей совместной собственностия

Владикавказ Ключевые слова: общая собственность, общая совместная собственность, общая долевая собственность, собственность на жилое помещение. Краткая аннотация: В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее. На протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности в связи с тем, что основан на опыте многовековой давности. Римское гражданское право лежит в основе современного понимания права общей собственности В качестве фундамента нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными в своей канве.

Правовой режим совместной собственности супругов. Проблемы распоряжения, возникающие после расторжения брака Правовой режим совместной собственности супругов.

Лекция Право общей собственности. Ограниченные вещные права Понятие права общей совместной собственности Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества. Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке. Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чье имя оформлено. Тем самым законом введена презумпция совместного бездолевого характера супружеского имущества п. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов "автоматически" и волеизъявления супругов на то не требуется.

Журнал ЗАКОН

В этом номере журнала опубликована примерная форма брачного договора или контракта. Интерес к договору проявляли многие наши читатели в своих письмах в редакцию. Действительно, ведь именно договор во многих спорных случаях, каких, к сожалению, немало, поможет расставить все точки над i.

Правовое регулирование отношений общей собственности на земельные участки в Украине осуществляется как нормами земельного законодательства Украины Земельным кодексом Украины от 25 октября в г. Разнообразной является и практика применения норм относительно общей собственности на земельные участки.

Приобретатель всех помещений в здании получает право собственности на участок под ним Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Условие - соблюден порядок использования общего имущества. Право собственности на объект после реконструкции было зарегистрировано за его участниками в прежних долях. Суд исходил из того, что для изменения долей в общей собственности в связи с произведенными неотделимыми улучшениями имущества необходимо наличие соглашения сособственников об изменении долей. Суд пришел к выводу о соблюдении организацией порядка пользования общим имуществом, и возникновении у нее права на увеличение доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение. Суд указал, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников. Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество. Указанный вывод сделан без учета того, что для изменения доли данная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками. Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения.

Масляев А.И. Понятие и виды вещных прав // Закон. № 2. защиты общей собственности в России и за рубежом: брачный договор // Юрист. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь / С.А. Степанов // Журнал.

Актуальные вопросы права общей собственности в гражданском законодательстве российской федерации

.

Договорились?

.

Вы точно человек?

.

Оформление долевой собственности на дом

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гремислав

    интересную статью. Вот за это Вам большое спасибо!

© 2019 pcdk.org