+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При межевании площать участка больше чем по постановлению что делать

При межевании площать участка больше чем по постановлению что делать

Когда нельзя оформить дополнительную землю к своему участку Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли. Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования. Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории. Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как увеличить площадь земельного участка после межевания

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ПРИРЕЗАТЬ земли к земельному участку. Расширение (увеличение площади) земельного участка

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Если вы из Краснодарского края то точно откажут Вот мнение палаты КК: " Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр.

Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков.

Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0, га, в га - не более 0,18 га, га - не более 0,53 га.

Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ. Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка.

Возможность "юридического оправдания" определяется: - способом приобретения права на участок; - законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения; - предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования. Например, гражданин купил в г. По данным межевания г. По общему правилу внесение изменений в договор купли-продажи возможно только по соглашению продавца и покупателя, но данный договор прекратил действие в г.

В орган кадастрового учета и учреждение юстиции необходимо представить обоснование увеличения площади купленного участка на 4 сотки, например постановление органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного участка. В противном случае в регистрации права на участок в 14 соток на основании договора купли-продажи участка в 10 соток может быть отказано на основании того, что "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект" п.

Напомним, что земельный участок таков, каким он учтен в земельном кадастре. По данным кадастрового учета, существует участок размером 14 соток, но правоустанавливающий документ на него отсутствует, с другой стороны, у гражданина есть правоустанавливающий документ на участок в 10 соток, но такой участок не учтен, следовательно, такого объекта недвижимости нет.

При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально. Общая площадь участка не должна превышать предельного максимального размера участков, приобретаемых в соответствии с порядком, действовавшим во время и в месте приобретения участка. Расхождение площади не должно быть больше не только погрешности землеустройства, но и установленного минимального размера участка, а общий его размер не должен превышать предельного максимального размера, установленного для данного вида использования.

Совершенно очевидно, что изменение размера участка в пределах погрешности объясняется точностью установления границ и вычисления площади сложной геометрической фигуры, в то время как "увеличение площади" участка сверх этой погрешности осуществляется землепользователями путем переноса естественных и искусственных границ участка ограждений, строений, зеленых насаждений, канав , то есть самозахватом земли.

Никакой "точностью определения границ" не объяснить, как при наличии правоустанавливающего документа на 6 соток "фактический" размер участка составляет 14 соток.

Кроме того, данная позиция была отражена в Решении коллегии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, утвержденном приказом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от Положениями ст. Кроме того, в соответствии с требованиями п.

Относительно Вашего конкретного случая поясняем, что основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета по поданному Вами заявлению явилось следующее: согласно п. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, отрицательное решение, принятое органом кадастрового учета является обоснованным и правомерным, однако, в соответствии с действующим законодательством, может быть обжаловано в судебном порядке. Вот их мнение: " За исключением мелких неточностей по тексту, в целом, ЗКП права. Если КИ работает при уточнении с такими документами — то он в принципе не сможет нарушить требования п. А это редчайший случай!

При этом, землепользователю ещё и прийдется доказать, что он правомерно использует сам земельный участок что это не самозахват , доказать, что ни в одном из существующих источников сведений НЕТ таких документов, доказать, что на протяжении 15 лет он пользуется таким ЗУ именно в таких-то фактических границах а это через суд, предъявляя платежные документы из налоговой за 15 лет и свидетельские показания. В этом случае, в соответствии с п. Ведь я землеустроитель, я определяю границы по факту.

Хорошо можно обрезать в конце огорода, но кому нужны будут эти участки в кв. Кадастр выражаясь простым языком -это учет земли. А мы отрезаем у людей эти клочки. Люди согласяться отрезать, но заборы никто не будет переносить. Вторник, 31 мая , Добрый день. Как вариант, можете приложить к межевому плану схему расположения земельного участка с подтверждением от администрации об увеличении площади земельного участка.

Вторник, 31 мая , Добрый вечер. Вы меня извините,но в отличии от Натальи,мне ничего не понятно. Если я провожу работы по уточнению ЗУ то ,что именно я должен уточнять? В чем смысл уточнения? На сколько или на какую величину? Зачем КИ востанавливать юридические границы ЗУ если есть упрощенка?

У нас в Краснодарском крае стала вся работа,занимаемся только тем ,что доказываем ЗКП,что они неправы и отбиваемся от заказчиков. Выбы зашли на kadastr Среда, 1 июня , Мы прикладываем постановление с утвержденной схемой и ничегоположительного нет. Читаем и мы эти вопросы.

Только палату поправили в отношении предельных допусков к площадным характеристикам участков для Краснодарского края , так сразу нашли новые припоны в статье Стаье уже 4 года , а дочитались в палате только сейчас. Если следовать логике, то необходимо принимать решение о отмене всех изменений участков внесённых в период с г. Беспредел продолжается. Надеюсь МЭР поправит умников из палаты.

Подскажите, пожалуйста! Есть свидетельство года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 3,5 сотки для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не проводилось и документы не переоформлялись. По факту земли на одну сотку больше. Можно ли промежевать участок по факту 4,5 сотки, поставить на кадастровый и получить свидетельство.

Минимальный размер земельного участка в городе для ведения личного подсобного хозяйства составляет 6 соток. Проводилась проверка земли по доккументам кв. Сказали выпешут предписание для устранения ,т. Обьясните прав ли кадастр. Земля в собственности.

В СНТ имею в собственности земельный участок площадью кв. Участок стоит на кадастровом учете. Длины сторон участка указаны на схеме, которая является приложением к свидетельству. Но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный комитет оштрафовал за одну границу п. Увеличение площади участка составило 28,5 кв. Земли общего пользования в общей коллективной собственности СНТ. Категория земли - земли сельхоз. Ответьте пожалуйста: 1 законно ли оштрафовал меня земельный комитет,если межевание моего участка не проводилось?

Какой в вашем случае номер статьи? Только земли под ижс. У них те же требования, у меня те же вопросы. Статья 7. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей [ Николаев Денис разработчик ] Среда, 18 июля , Если речь идет о том, что забор расположен на чужой территории и это можно обосновать опираясь на правоустанавливающий документ, то, наверное, штраф правомерен.

Опираться на неуточненные границы из ГКН в данном случае нельзя, так как юридической значимости такие сведения не имеют. Законных оснований принудить собственника участка выполнить уточнение границ межевание , насколько я знаю, нет, кроме как если он сам решит использовать участок в качестве объекта сделки продать, сдать в аренду и т. В г было проведено межевание, получен кадастровый паспорт на кв.

На заявление о внесении изменений получен отказ от регпалаты, требуют дать основание на увеличение площади. На момент обращения минимальный размер под ИЖС составляет кв. Есть ли шансы зарегистрировать изменения внесудебном порядке? Участок в СНТ в собственности, стоит на кад. По документам кв. Росреестр намерил рулеткой лишние 28,5 кв. Составили акт,протокол,предписание,подали в суд. Если является,то, какие документы необходимо предоставить для снятия нарушения? Заранее благодарю.

Госрегистрация моего ЗУ произведена г. При внеплановой проверке осенью г. Однако госземинспектор мне выписал Постановление на штраф в размере руб. Я же в соответствии Федерального закона ФЗ дачная амнистия межевание не проводил.

Постановление госземинспектора решением суда отменено. Сейчас в суде находится дело по отмене предписания. Прошу Вас разьяснить, ведь правоустанавливающие документы я получил до введения в действие земельного кодекса и участоу не превышает правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Заранее благодарю увеличение площади ЗУ [ Елена - ] Понедельник, 8 апреля , если вы не делали межевание, то как госземинспектор смог определить, что вы "заняли чужую площадь"?

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Основания проведения уточнения площади земельного участка При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Без лишних движений – с лишними проблемами

Без лишних движений — с лишними проблемами С вступлением в силу Федерального закона от Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, можно обойтись и без нее. Но сплошь и рядом возникают ситуации, когда все же необходимо определить границы и площадь участка. Об этом и пойдет речь. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Уточнение площади земельного участка

Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке. На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре — подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Рубрика: Земля Увеличение площади земельного участка — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел.

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Если вы из Краснодарского края то точно откажут Вот мнение палаты КК: " Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0, га, в га - не более 0,18 га, га - не более 0,53 га. Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков п.

Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться. Что делать, если участок оказался больше? Для того чтобы обновить данные кадастра и узаконить увеличение размеров земельных владений необходимо убедиться, что для этого есть основания и возможность.

Маковеев Сергей Иванович Админ. Поэтому, скорее всего, Вы сможете уточнить границы своего земельного участка только до площади кв. Хотя при увеличении площади участка до кв. В соответствии с п. С учетом данных разъяснений, правила о приобретательной давности в Вашем случае не применяются. Президиумом Верховного Суда РФ В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен — десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка. В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Судом установлено, что на территории сельского поселения приняты и действуют правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием для размещения и использования жилого дома составляет кв. Таким образом, по Вашей проблеме имеется положительная судебная практика. Ответ на вопрос является примерным.

частных домов, дач, участков в садовых и Постановление об.

Как изменить площадь земельного участка после межевания

.

Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь и как их избежать?

.

Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности

.

Обсуждение

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 pcdk.org