Invalid campaign token Проблемы с приватизацией квартиры
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Проблемы с приватизацией квартиры

Проблемы с приватизацией квартиры

Под приватизацией понимается передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения. Квартира изначально может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности. Процедуру оформления жилья в собственность граждане оплачивают самостоятельно, за исключением предусмотренных в законе случаев. Изначально в соответствии с законом в приватизации могли участвовать только совершеннолетние граждане с согласия других совершеннолетних членов семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизации квартир - опасность. ст. 162 ЖК РФ

Под приватизацией понимается передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения. Квартира изначально может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности. Процедуру оформления жилья в собственность граждане оплачивают самостоятельно, за исключением предусмотренных в законе случаев. Изначально в соответствии с законом в приватизации могли участвовать только совершеннолетние граждане с согласия других совершеннолетних членов семьи.

Права несовершеннолетних детей не указывались в законе. Из-за большого количества случаев ущемления прав детей в году в данный закон были внесены изменения, которые обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию автоматически. Исключать детей из приватизации стало возможным только при наличии оснований, подтвержденных органами опеки и попечительства. Постановление Пленума Верховного суда от года гласит, что гражданин имеет право подать иск о признании приватизации, оформленной в период его несовершеннолетия, незаконной.

Эта возможность предоставляется, если во время приватизации были нарушены его права. Сделка в данном случае может быть признана ничтожной.

По решению суда производится повторная приватизация с оформлением всех законных собственников либо в приватизацию включают бывшего несовершеннолетнего истца. В Гражданском кодексе РФ указывается, что срок исковой давности по делам, в которых рассматриваются ничтожные сделки, составляет 3 года.

Права ребенка при приватизации квартиры Ребенок обладает правом проживания со своими родителями по месту их регистрации. Мать или отец могут зарегистрировать ребенка на жилплощади, не получая разрешения остальных собственников квартиры. Это относится не только к ситуации, когда родители являются непосредственно собственниками, но и к случаям, когда они лишь прописаны в квартире. Отличие заключается в том, что при наличии у родителей только прописки ребенок получает право проживания в квартире, но не обладает правом собственности на долю жилого помещения.

Право собственности у ребенка появляется в результате наследования, дарения, купли-продажи и приватизации. Несовершеннолетних детей с точки зрения приватизации делят на две категории: Дети до 14 лет.

Все решения за детей данной возрастной категории принимают родители либо законные представители. Дети от 14 до 18 лет. Могут писать от своего имени заявления, но у родителей или органов опеки должно быть получено согласие. Обе категории детей имеют право на получение доли в приватизированной квартире, разница заключается лишь в самой процедуре оформления доли.

Если родители детей умерли, фактическими собственниками квартиры являются только несовершеннолетние дети. В течение 3 месяцев должен быть оформлен документ, передающий квартиру в собственность детям. Данный документ оформляется органами опеки и попечительства либо иными законными представителями. Дети от 14 лет оформляют договор лично, но при наличии разрешения от своих представителей. Для детей, оставшихся без родителей, все расходы на оформление приватизации жилья берет на себя местная администрация.

При наличии у родителей разных адресов регистрации могут возникнуть проблемы при прописке ребенка и включении его в приватизацию. В подобных случаях важно учитывать следующие моменты: Если разведенные родители зарегистрированы в разных квартирах, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них.

Преимущество отдается тому жилью, в котором у ребенка есть регистрация. Если разведенными родителями заключено соглашение о том, с кем будет постоянно проживать ребенок, то ребенок принимает участие в приватизации квартиры, в которой он проживает вместе с соответствующим родителем.

Если ребенок был выписан с места проживания, он теряет возможность участия в приватизации по данному адресу. Если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то по достижении возраста 18 лет он имеет право уже самостоятельно принять один раз участие в новой приватизации.

Договор социального найма. Копии свидетельств о рождении для детей до 14 лет. Разрешение органов опеки. Технические документы кадастровый паспорт, тех. Выписка из домовой книги либо справка , подтверждающее количество зарегистрированных в квартире жильцов. Справка, подтверждающая отсутствие участия в другой приватизации. Свидетельство о смерти умершего родственника, состоящего в приватизации.

Справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Отказы от участия в приватизации жильцов, которые не хотят в ней участвовать. Отказы должны быть заверены нотариально. При представлении интересов совершеннолетнего родственника требуется наличие нотариально заверенной доверенности.

Получение разрешения в органах опеки и попечительства на включение несовершеннолетнего ребенка в приватизацию может сильно затянуть процесс приватизации. Поэтому желательно обращаться за разрешением примерно за месяц до оформления непосредственно приватизации.

Помимо стандартного пакета документов в каждом регионе могут потребоваться дополнительные документы, предусмотренные местным законодательством. Полный перечень можно уточнить в соответствующих инстанциях. После сбора всех документов необходимо подойти в местный жилищный отдел и получить договор, подтверждающий приватизацию. С данным договором нужно явиться в Росреестр для регистрации сделки по приватизации.

На этом процесс приватизации можно считать завершенным. Основные моменты, которые следует учитывать: Все сделки по купле-продаже приватизированной квартиры производятся только при наличии согласия органов опеки и попечительства. Для облегчения будущей процедуры продажи квартиры можно непосредственно перед приватизацией выписать ребенка к родственникам. При этом ребенок должен иметь иную собственность либо быть прописанным в жилье, в котором он имеет право на участие в приватизации.

В случае продажи приватизированной квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка необходимо доказать, что новое жилье будет не хуже предыдущего. Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем площадь предыдущего. Исключением могут являться отдельные случаи, когда ухудшение жилищных условий производится в интересах ребенка например, продажа квартиры нужна для получения денег на лечение ребенка и т.

При возникновении у органов опеки спорных вопросов решение принимается коллегиально. Если ребенок появляется на свет после приватизации квартиры, то он лишь получает прописку в ней и не является ее собственником. Оспорить сделку по продаже квартиры, приватизированной до года, имеют право бывшие несовершеннолетние собственники, неправомерно исключенные из приватизации до принятия соответствующих правок в закон.

Срок исковой давности составляет три года, но данный срок исчисляется не только от момента приватизации, но и непосредственно от момента получения истцом информации о нарушении его прав. Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд сложностей. Подведем итоги Важно учитывать следующие моменты: Все операции по приватизации и купле-продаже приватизированного жилья при наличии несовершеннолетних детей производятся при участии органов опеки. При оформленной до года приватизации часто игнорировались интересы несовершеннолетних собственников, которые имеют право подавать иск в суд с целью признания приватизации недействительной.

Срок исковой давности по сделкам приватизации составляет три года. Состоять в приватизации можно один раз в жизни. Участие в приватизации в возрасте до 18 лет позволяет принять участие в ней еще раз после достижения совершеннолетия.

Интересы детей до 14 лет представляют родители законные представители. Дети после 14 лет действуют самостоятельно, но при наличии согласия родителей или органов опеки. Исключение ребенка из приватизации возможно при наличии у него иной собственности или прописки по месту проживания, где он может принять участие в приватизации.

Все расходы по приватизации квартиры детей, оставшихся без родителей, берет на себя муниципальная власть. Несовершеннолетние дети обладают исключительными правами на жилье Нюансы процесса приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми Reviewed by roolganiko on Июн Приватизация квартиры должна производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Наличие несовершеннолетних детей значительно усложняет процес Приватизация квартиры должна производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Наличие несовершеннолетних детей значительно усложняет процес Rating: 0 Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях: Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Гость: Ольга Павлова, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов. Вы можете не только пользоваться этим помещением, но и продать, подарить, оформить договор ренты. Очень много сложностей возникает, когда нет согласия между проживающими гражданами по вопросу приватизации.

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность. По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Наиболее частые проблемы при приватизации у самарцев

Лесных и рыболовных хозяйств В ЖК РФ сказано, что передача в собственность гражданам служебных жилых помещений не предусмотрена. Об этом же говорится в ст. Но есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать, и тогда появляется законная возможность передать данное жильё в собственность граждан. На каких основаниях Чтобы получить в пользование служебное жильё, гражданин, который имеет на это право, должен написать заявление на имя собственника жилья.

Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Как приватизировать квартиру? Как-то о том, чтобы приватизировать, не задумывались, потому что и проблем было достаточно, и денег все не хватало. Сейчас говорят, что могут выселит из квартир всех, кто еще не приватизировал. Подскажите, как нам приватизировать квартиру?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей
Вопрос по недвижимости.

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Возможно ли сделать приватизацию если близкие родственники были выписаны и не давали отказ от приватизации? Ответ на вопрос дан по телефону. Я учавствовала в приватизации с родителями до 18 лет в квартире также имеется младшая сестра, папа в приватизации не участвует. Далее я выписалась с этой квартиры и приобрела общежитие, собственником которого я являюсь и естественно там прописана вместе с ребёнком и мужем. Имею ли я теперь право на долю в квартире родителей? Может ли мой муж приватизировать квартиру если его бывшая жена против. В квартире прописаны бывшая жена,дочь.

В каких случаях отказывают в приватизации жилья 

Из всех перечисленных моментов, реальную опасность для владельца могут представлять последние два: допустим, что собственник задолжал некую сумму ЖКХ и платить не собирается. В подобной ситуации возможен вариант взыскания денежных средств, равных долгу, с собственника через продажу имущества. Ну, а если в подобной истории окажется съемщик — его может ожидать выселение в помещение с худшими условиями. Впрочем, такой же итог возможен и в остальных обозначенных ситуациях.

Обзоры Наиболее частые проблемы при приватизации у самарцев Несмотря на то, что приватизация квартир продлевалась несколько раз, в Самаре осталось еще множество неприватизированного жилья, причем в основном оттого, что с процессом перевода его в частную собственность возникли проблемы. Бесплатная приватизация квартир была начата еще в году. Однако по ходу дела возникло так много проблем у тех, кто пытался оформить ее, что приватизацию пришлось несколько раз подряд продлевать — вначале в , затем в , и, наконец, с 25 февраля года был издан закон, согласно которому срок оформления приватизации был продлен до 1 марта года.

Язык: Как приватизировать квартиру через суд Данная статья предназначена для лиц, у которых возникли проблемы с приватизацией своего жилья в установленном порядке. В такой ситуации вопрос может быть решен в судебном порядке. Ниже мы расскажем о том, какие действия необходимо предпринять для обращения за приватизацией в суд. Надеемся, что для Вас не будет являться неожиданностью тот факт, что перед обращением в суд потребуется собрать пакет необходимых документов. Начать необходимо с документа, которым будет подтвержден отказ в приватизации жилья органа государственной власти, местного самоуправления, или предприятия, в зависимости от того, за кем закреплен жилой фонд. Этот документ Вы можете получить, если предварительно обратитесь в соответствующую организацию с просьбой о приватизации, принадлежащей Вам квартиры. Срок ответа на запрос может составить до 2-х месяцев, — так что придется запастись терпением. К сожалению, иногда ответы задерживаются или не приходят вовсе. Возможно придется подать повторный запрос. Еще Вам потребуется справка о том, что занимаемое жилье ранее то есть до обращения в суд не было Вами приватизировано.

Преимущества и недостатки приватизации недвижимости - от профессионалов сайта Жилсервис плюс 1 Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? . Теперь это будут его личные проблемы и расходы.

Приватизация квартиры через суд

.

Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 pcdk.org