+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Размен приватизированной квартиры через суд

Размен приватизированной квартиры через суд

Сложности размена квартиры На первый взгляд все просто: необходимо оценить квартиру, найти того, кому приглянется Ваша недвижимость, найти подходящее жилье для себя и заключить договоры. На деле же каждый из этих пунктов имеет массу нюансов, значительно осложняющих проведение всей сделки по размену квартиры. Наиболее часто проводят размен квартиры на две, но иногда жилье могут обменивать на и даже более квартир. Все зависит от конечной цели и возможностей собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разменять приватизированную квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен? Приватизация жилья: права собственников В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.

Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать.

Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. При этом, если в процессе приватизации собственниками конкретного жилого помещения стали лица, которые до этого проживали в этой квартире по договору социального найма, все они приобретают равный объем прав в отношении этой жилой недвижимости.

Вернуться к оглавлению Принудительный размен приватизированной квартиры Условие равенства прав собственников применяется во всех ситуациях, связанных с распоряжением квартирой и ее использованием. Иначе говоря, если предмет сделки представляет собой приватизированная квартира, любые операции с нею возможны только в том случае, если все собственники согласны на их осуществление.

Если у квартиры имеется только один собственник, обязательным условием осуществления таких операций является его согласие. Например, в трехкомнатной квартире, которая находилась в муниципальном жилищном фонде, проживали отец, мать и их совершеннолетний сын.

Затем они решили приватизировать это жилье и подали заявление, в результате чего все трое стали равноправными собственниками данного объекта жилой недвижимости. Предположим, что обстоятельства для этой семьи сложились неблагоприятным образом, и через некоторое время родители мальчика приняли решение о разводе.

В связи с этим у них возникла необходимость размена данной квартиры с целью раздельного проживания людей, которые больше не состоят в браке. Согласно действующему законодательству, продажа или размен, как любые другие действия с этой квартирой, возможны только при условии согласия на нее всех троих собственников недвижимости — отца, матери и их сына. И если сын, желая противодействовать разводу родителей, не даст согласие на размен квартиры , совершить его будет невозможно.

Таким образом, принудительный размен применительно к приватизированной квартире невозможен. Размен приватизированной квартиры в суде по обращению одного из родителей также не принесет результата, поскольку собственник в лице сына находится в своем праве, отказываясь от размена данного объекта жилой недвижимости.

Вернуться к оглавлению Возможности распределения собственности между участниками приватизации: выделение долей в натуре Согласно закону, права остальных собственников этого жилья не должны нарушаться, и если они желают проживать отдельно, то должны иметь такую возможность.

Она может быть реализована посредством выделения долей в общей собственности в натуре , то есть в натуральном выражении. Поскольку в квартире, находящейся в совместной собственности, имеется 3 комнаты, и число собственников равно 3-м, каждому из них может быть выделена натуральная доля в составе 1 комнаты.

При этом фактическое распределение имущества между ними — кто именно из членов семьи станет обладателем конкретной комнаты — должно быть установлено между ними в результате совместно достигнутой договоренности. Если такой договоренности достичь не удастся, собственники могут совместно обратиться в суд, который осуществит выделение долей в натуре.

Обратиться в суд с соответствующим заявлением может один из собственников, который заинтересован в идентификации принадлежащего ему имущества с целью распоряжения им. В частности, написать исковое заявление могут родители, желающие поделить принадлежащее им имущество с целью раздельного проживания. Достигнутое распределение имущества между собственниками должно быть подтверждено документально: если определенный механизм разделения стал результатом договоренности, ее желательно оформить в письменном виде.

На практике такой механизм чаще всего применяется к многокомнатным квартирам, в которых доли, выделенные в натуре, преимущественно представляют собой отдельные комнаты в соответствующем объекте.

Если речь идет об однокомнатной квартире небольшой площади, в которой выделение долей в натуре затруднительно, раздел между собственниками может быть произведен пропорционально стоимости каждой доли. В этом случае распоряжение долями может оказаться несколько более сложным, чем при наличии определенных в натуральном выражении долей: наиболее приемлемым механизмом здесь будет продажа владельцем своей доли в данной недвижимости другим собственникам.

Вернуться к оглавлению Распоряжение долями недвижимости, выделенными в натуре После того как выделение долей в натуре произведено, каждый из собственников получает возможность по своему усмотрению распорядиться своим активом.

Например, родители, желающие проживать отдельно, могут продать свои доли в квартире, и полученные в результате этой сделки деньги потратить на приобретение другого жилья. Также поставленная ими цель может быть достигнута посредством обмена имеющихся у них долей на другие объекты жилой недвижимости. Возможны также другие варианты осуществления такой сделки: например, своим правом воспользуется только одна из сторон — отец.

Таким образом, цель раздельного проживания будет достигнута. В таком случае его комната, проданная в результате сделки купли-продажи, станет собственностью другого лица, которое на основании заключенного договора получит право проживания в этой комнате наряду с другими собственниками — матерью и сыном. Кроме того, в этой ситуации возможен еще один вариант: если мать и сын не желают проживания постороннего лица в одной квартире с ними, они могут выкупить долю отца.

Таким образом, отец получит необходимую сумму денег, которая может быть использована им для приобретения другого жилья. Распределение его доли между матерью и сыном должно быть произведено в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Условия этого договора, в свою очередь, будут определены характером соглашения, достигнутого между матерью и сыном.

Так, одним из вариантов такого соглашения может стать распределение доли отца между ними пропорционально объему денежных средств, вложенных в покупку. Однако на практике сделки с недвижимостью, осуществляемые близкими родственниками, зачастую основываются на иных мотивах, нежели финансовых аспектах. В результате мать, например, может передать сыну право собственности на долю отца полностью, тем самым обеспечив ему большую долю в этой квартире. Тем не менее все операции с данным объектом жилой недвижимости должны осуществляться строго на добровольной основе, при согласии на эти операции всех собственников.

Все ещё остались вопросы?

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд Былые традиции иногда вынужденно кое-где и сейчас сохраняются, так что не редки случаи, когда в одной квартире живет не одно поколение семей. Вместе они могут жить достаточно долгое время, но так и не дождаться обещанной от государства собственной квартиры. В некоторых случаях разъехаться бывает проще, чем дожидаться квартиры от государства.

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен? Приватизация жилья: права собственников В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости. Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать.

Особенности размена приватизированной квартиры

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению. Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки. Есть два способа произвести размен: через продажу; путем мены. Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ: В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире.

Обмен приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры через суд Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас! Размен квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам невозможно. Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы. В этом случае всегда необходимо присутствие жилищного юриста адвоката , который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий. Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Вот такая ситуация.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто Ваши вопросы юристу: Что делать если обменял приватизированная квартиру на неприватизированную. На руках из собственности только договор обмена. Ответ на вопрос дан по телефону. Квартира была оформлена на мужа ,муж умер завещания написал на меня. Сын в году уехал на Украину и там пропал ,до сегодняшнего дня не чего о нем не знаем. Возможен ли обмен без него? У меня такой вопрос,мы хотели обменять квартиру на дом,но квартира была оформлена в дарственная на мужа : - Ответ на вопрос дан по телефону. Свою долю я не выделяла.

Размен приватизированной квартиры по суду

Меняем квартиру на квартиру и ее размен Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами: путем заключения договора обмена; путем заключения договора мены. Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности. Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации в натуральном или денежном выражении.

В жизни возникают ситуации, когда приватизированную квартиру необходимо разменять. Поводом для этого могут быть разные причины.

.

Размен приватизированной квартиры через суд. Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных.

Размен квартиры

.

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nakagorge

    Пусть будет по-вашему. Делайте, как хотите.

  2. Анисим

    Отличная идея

  3. Викторин

    Как это можно определить?

  4. Лариса

    Не могу решить.

© 2019 pcdk.org