+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды на мясной цех

Договор аренды на мясной цех

Магазин или лавка, продающие мясо, могут стать прибыльной бизнес-идеей как для начинающего предпринимателя, так и для опытного фермера, который хочет увеличить доход. Разберем все нюансы этого проекта. Читайте также про бизнес на шаурме. Что нужно для открытия мясного магазина Для открытия магазина требуется: Иметь опыт в этой нише. Это не обязательно, но очень желательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды на мясной цех

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды

Проводит анализ практики арбитражных судов Уральского округа по аренде части вещи за - годы. Делает вывод о возможности аренды части вещи, которая может иметь самостоятельное полезное значение.

При рассмотрении проблемы правовой квалификации возмездных отношений, связанных с передачей в пользование части вещи, автором выдвигается гипотеза о том, что эти отношения следует квалифицировать как арендные, и делается попытка подтвердить эту гипотезу, опираясь на экономическую сущность арендных отношений, содержание норм права об аренде, а также на современную судебную практику.

Суть проблемы Проблема правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи возникает в связи с тем, что, с одной стороны, есть экономическая потребность в существовании таких отношений, которая сегодня реализуется в разнообразных практических ситуациях, например использование крыши здания ее части для размещения сооружений связи, фасада здания - для размещения рекламы, части помещения торгового центра или земельного участка - для организации торгового места и т.

С учетом того что суть этих отношений - временное пользование чужой вещью на возмездной основе, наиболее близкой юридической конструкцией, как представляется, выступает аренда, предметом которой и является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Однако, с другой стороны, статья ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, поэтому формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом. Это противоречие между жизненными реалиями и нормативным регулированием порождает, во-первых, теоретическую дискуссию, и, во-вторых, отсутствие в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса в судебной практике.

Эти дискуссии теоретическая и правоприменительная велись на фоне того, что еще в первой редакции статьи 26 Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена государственная регистрация аренды части земельного участка участка недр и части помещения в здании или сооружении. Кроме того, части земельных участков, прямо названы в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве объектов земельных отношений.

С 1 января года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 44 этого Закона предусмотрено регулирование кадастрового учета частей недвижимости в различных ситуациях, в том числе государственная регистрация договора аренды части земельного участка п.

В частности, говорится об аренде таких частей здания или сооружения, как "блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат смежные комнаты в помещении , расположенных в пределах этажа этажей ".

Подходы к решению вопроса в теории и судебной практике Правовая квалификация договора по предоставлению в пользование части вещи в теории и судебной практике разнообразна - его признают непоименованным договором, договором об оказании услуг, договором аренды. В одной из научных статей приводится обзор примеров из судебной практики с этими квалификациями, автор предлагает применять к такому договору в порядке аналогии закона главу 34 ГК РФ, то есть считает договор непоименованным.

Существует мнение о том, что при аренде части вещи правильнее говорить о сдаче в аренду всей вещи, хотя и с определенным ограниченным в договоре порядком владения и или пользования вещью со стороны арендатора. Нередко в литературе квалификация таких отношений ставится в зависимость от того, можно ли признать часть вещи объектом гражданских прав. Так, автор работы полагает, что часть вещи часть нежилого помещения может быть объектом прав только после фактического или юридического обособления, когда она, по сути, приобретет характеристики вещи.

В другой работе отмечается, что больше всего таким отношениям аренда крыши здания или сооружения соответствует конструкция аренды, однако предлагается таким частям "предоставить статус" вещи.

Ставится и более общий вопрос: можно ли рассматривать часть вещи в качестве объекта общественных отношений? Отмечается, что существующее законодательство не исключает возможность признать часть вещи объектом права; часть вещи и право пользования ею - оборотоспособные объекты.

История развития арбитражной судебной практики показывает, что в х годах суды квалифицировали такие договоры например связанные с арендой фасада здания для размещения рекламы как договоры аренды, однако впоследствии сложилась практика признания их недействительными. Иногда такие договоры квалифицировались как договоры возмездного оказания услуг. Более единообразное отношение к ним сформировалось после того, как информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января года N 66 был утвержден Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

В пункте 1 этого Обзора указано, что договор о предоставлении в пользование "конструктивного элемента" здания например крыши для рекламных целей, не является договором аренды, так как такой элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передавать в пользование отдельно от здания.

Предметом договора является предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на "конструктивном элементе" здания, этот договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора, то есть Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал такой договор непоименованным.

Несмотря на это, и после года принимались судебные акты, в которых давалась иная квалификация рассматриваемым отношениям. В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля года N 64 было подтверждено мнение о том, что договор, предусматривающий передачу в пользование отдельных частей здания например несущей стены или крыши , не является договором аренды, однако к нему необходимо по аналогии применять правила об аренде.

Внесение в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изменений от 25 января года, касающихся аренды, можно назвать поворотной точкой в решении вопроса. Так, в пункте 9 Постановления разъяснено, что нормы ГК РФ об объекте аренды в том числе с учетом статьи ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора не ограничивают возможность предоставлять в аренду не всю вещь в целом, а только ее отдельную часть. На регистрацию договора может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и или текстуальное описание той части вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором; представление кадастрового паспорта на имущество необходимо лишь в случае, если он ранее не был помещен в дело.

Особая позиция высказана в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: предоставление в пользование его части без предварительного проведения кадастрового учета этой части, не допускается, однако арендатор может передавать ее в субаренду и без проведения кадастрового учета.

Об актуальности арендных правоотношений в целом свидетельствуют разъяснения и обобщения практики разрешения соответствующих споров, принятые судами разных уровней. Среди них, кроме указанных актов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иные акты этого суда, кассационных арбитражных судов, апелляционных судов и судов первой инстанции.

Анализ судебной практики арбитражных судов Уральского округа за - годы проанализированы 44 судебных акта свидетельствует о том, что в настоящее время судами рассматриваются дела об аренде частей различных вещей выводы приведены далее. Обоснование квалификации отношений в качестве арендных на основании анализа экономической сущности аренды и ее правового содержания Представляется, что при рассмотрении вопроса о возможности аренды любой части вещи необходимо исходить из экономической сущности аренды.

Экономическая сущность договоров должна служить основой для их квалификации и отграничения от других договорных типов, что поддерживается современными цивилистами. Экономическая сущность аренды заключается в том, что она дает арендодателю возможность получать доход от предоставления пользования своим имуществом, а арендатору - не приобретая вещи в собственность, извлекать из нее полезные свойства.

Квалифицирующим элементом аренды является то, что арендатору предоставляется возможность пользоваться вещью.

Иногда для этого он получает ее в свое владение, однако это не является обязательным. Содержание пользования зависит от вида вещи и экономических потребностей. Практика показывает все большее разнообразие целей и видов пользования говорится об аренде сервера. Некоторые виды пользования могут иметь юридическое значение.

Так, в законодательстве Германии и Швейцарии аренда рассматривается как вид имущественного найма с извлечением доходов, Италии - как вид найма производственной вещи, способной воспроизводить натуральные плоды, приносящие экономическую выгоду. Однако еще Г. Шершеневич отмечал, что нашему законодательству чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов. Современное российское законодательство также отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда".

Категория пользования в аренде может иметь разнообразное содержание, в том числе включающее или не включающее возможность извлечения плодов, продукции, доходов нормой статьи ГК РФ эта возможность не считается обязательным элементом аренды.

Представляется, что ограничение возможности пользоваться только отдельной вещью не обосновано - чтобы извлекать из вещи полезные свойства не обязательно пользоваться всей вещью. Интерес арендатора может быть не связан с использованием других частей, поэтому мнение о том, что при этом арендатор берет в аренду всю вещь, а пользуется только оговоренной частью, представляется спорным.

Из этого следует и спорность такого подхода, при котором считается, что когда разными частями вещи пользуются разные субъекты, возникает множественность лиц на стороне арендатора. Представляется, что исходя из свободы договорных отношений и разнообразия потребностей их участников возможны два варианта: 1 объединение нескольких лиц их множественность на стороне арендатора, когда у них есть или был изначально некий общий интерес в использовании вещи; 2 заключение с каждым пользователем частей вещи отдельного договора аренды.

В судебной практике чаще встречаются примеры второго варианта их мы рассмотрим далее. Первый вариант рассмотрим на примере следующих дел. В государственной регистрации договора было отказано ввиду неверного указания предмета аренды. Суды посчитали, что отказ не нарушает права и законные интересы заявителя, так как права и обязанности арендатора той части земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования, возникли у Албычева в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на это здание.

Суд апелляционной инстанции указал, что переход права аренды на часть участка при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В другом деле суд указал, что с момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, у застройщика было фактически прекращено.

Представляется, что и в таких ситуациях с новым арендатором мог быть заключен отдельный договор аренды той части земельного участка, которая занята зданием и необходима для эксплуатации этого здания. Стоит отметить, что категории "вещь" и "часть вещи" не являются однозначными и устоявшимися в юридической науке и практике. Достаточно вспомнить дискуссию о квалификации помещения: это отдельная вещь или часть вещи здания , лишь пространство, ограниченное конструктивными элементами?

Что такое здание: самостоятельная вещь или часть земельного участка? Яркий пример: машино-место, будучи частью здания или сооружения, с 1 января года признается самостоятельной недвижимой вещью. В современной юридической литературе договор аренды относят к договорам, направленным на передачу вещи. Однако представляется, что для аренды характерна не передача вещи в пользование, а предоставление возможности пользоваться вещью в определенных договором пределах.

Если применить именно такой подход к аренде, то проблема сдачи в аренду части вещи отпадает - арендодатель вправе предоставлять арендатору возможность пользоваться своей вещью в любых пределах и частях. Однозначное отнесение договора аренды к договорам, направленным на передачу вещи, дискуссионно, это, скорее, договор о предоставлении возможности пользоваться вещью.

Уместно вспомнить историю появления аренды. В римском праве она рассматривалась как одна из разновидностей найма - наем вещей существовал наряду с наймом работ и услуг. Примечательна характеристика договора найма по римскому праву: "Существо найма состоит не в установлении для нанимателя права на известную вещь, а в известной совокупности действий, которыми устанавливается для нанимателя известное пользование в размере, определенном договором.

Сама вещь на втором месте". Предоставление возможности пользоваться может выражаться как в действиях, обеспечивающих арендатору возможность пользования вещью передача вещи или иные действия , так и в бездействии арендодатель обязуется воздержаться от совершения действий, которые препятствовали бы использованию вещи.

Таким образом, аренда может рассматриваться как пример обязательства, при котором должник обязуется в том числе воздержаться от совершения определенных действий в пользу кредитора. В современной юридической литературе указывается, что действия арендодателя не исчерпываются одним актом - передать вещь и права пользования и владения держания ею; такое действие, а точнее бездействие не мешать пользоваться , подлежит выполнению каждодневно и в каждый отдельный момент.

В литературе ведется дискуссия о правовой природе аренды вещно-правовой, обязательственно-правовой или смешанной. Стоит согласиться, что в аренде особенно с учетом норм существующего законодательства присутствуют вещно-правовые элементы, однако прежде всего она является обязательственным правом, а объектом таких прав признается не вещь, а действия бездействие , которые в пользу кредитора совершает должник.

Дискуссия о том, можно ли рассматривать часть вещи как объект, уместна в отношении вещных прав, в обязательствах категория вещи как объекта не так важна. Свобода обязательственных отношений дает возможность совершать любые действия бездействие в пользу другого лица, не исключая предоставление возможности пользоваться частью своей вещи. Вопрос лишь в правовой квалификации отношений. Исходя из экономической сущности аренды пользование частью вещи ей соответствует.

Только нормы упомянутых ранее статей , и не вполне сопоставимы с нормами об аренде части вещи. Однако в этих статьях содержатся формулировки, которые соответствуют подходу к аренде как к отношениям по передаче вещи. Если рассматривать аренду как отношения по предоставлению возможности пользоваться вещью, то представляется необходимым следующее: - в пункте 3 статьи ГК РФ говорить не об имуществе, подлежащем передаче, а об имуществе, возможность пользоваться которым предоставляется по договору; - в пункте 3 статьи , кроме права на истребование имущества в соответствии со статьей ГК РФ, которое может быть реализовано только в случае, когда в договоре есть обязанность передать владение всей вещью, предусмотреть для остальных случаев аренды право на подачу иска об исполнении договора в натуре по статье Менее дискуссионным является вопрос об аренде части делимой вещи например, части земельного участка, здания или помещения , которая в принципе может быть сформирована как отдельная вещь.

И в судебной практике большинство дел по поводу аренды части вещи касаются таких частей см. Сложнее решается вопрос о возможности аренды части неделимой вещи или "неотделимой" части делимой вещи. Это, например, касается аренды крыши ее части , фасада здания его части , части торгового зала, рабочего места и т.

Исходя из экономической сути аренды как отношений по предоставлению возможности пользоваться чужой вещью вопрос о сдаче в аренду любых частей вещи должен решаться положительно при условии, что такая часть в принципе может иметь самостоятельное полезное значение и для каких-либо целей ее можно использовать отдельно от других частей.

В современной литературе отмечается, например, что нужно отличать конструктивный элемент здания стену, крышу от части этого здания например конкретного помещения по порядку пользования - речь идет об использовании вещи не по назначению. Размещение на конструктивном элементе здания рекламных конструкций, иных объектов является специфическим способом извлечения из вещи полезных свойств.

Именно применительно к использованию таких частей вещи чаще встречается иная квалификация: такой договор признают договором возмездного оказания услуг, договором о размещении имущества. Представляется, что здесь уместны общие подходы к разграничению правоотношений аренды и возмездного оказания услуг. Арендодатель по общему правилу не должен совершать действия по эксплуатации части вещи, его действия ограничиваются обеспечением доступа открыть дверь, отдать вещь и т. Это не означает, что арендодатель вообще не может пользоваться этой вещью, он не делает это для арендатора.

Так, если арендатор сам размещает оборудование связи на крыше здания арендодателя и или имеет возможность доступа к этому оборудованию для обслуживания, то он пользуется крышей, и эти отношения являются арендными. Если же он только просит арендодателя разместить оборудование, а размещает его арендодатель, и впоследствии арендатор им не пользуется, то такие отношения следует квалифицировать как оказание услуг или подряд.

Исходя из сказанного "возможность размещения" формулировка, которая используется в практике является не чем иным, как арендой. Обоснование квалификации отношений в качестве арендных посредством анализа современной судебной практики Для того чтобы определить, как современная судебная практика воспринимает подход о возможности сдачи в аренду части вещи, автором настоящей статьи были проанализированы судебные акты арбитражных судов Уральского округа, принятые за период - годы, в которых рассматривался вопрос об аренде части вещи.

В предмет анализа вошли 44 судебных акта 16 судов первой инстанции - арбитражных судов Пермского края, Удмуртской Республики, Курганской, Оренбургской, Свердловской и Челябинской областей; 20 судов апелляционной инстанции Семнадцатого и Восемнадцатого арбитражных апелляционных судов ; 8 постановлений суда кассационной инстанции Арбитражного суда Уральского округа, прежнее название - Федеральный арбитражный суд Уральского округа.

Обобщение судебной практики позволило сделать ряд выводов.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды Free hosting has reached the end of its useful life При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды

Что касается содержания договора, обычно в соглашения об аренде включают несколько разделов: Общие положения. Здесь перечисляют стандартные для любого договора элементы: название, номер, дату и место заключения. Указывают, кто участвует в сделке, в том числе какие лица представляют стороны сделки и на основании каких документов. Предмет договора. Здесь необходимо четко определить, что является предметом сделки. Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации.

Договор аренды как тип соглашения

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты и т. Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения.

Не мало ли?

Проводит анализ практики арбитражных судов Уральского округа по аренде части вещи за - годы. Делает вывод о возможности аренды части вещи, которая может иметь самостоятельное полезное значение. При рассмотрении проблемы правовой квалификации возмездных отношений, связанных с передачей в пользование части вещи, автором выдвигается гипотеза о том, что эти отношения следует квалифицировать как арендные, и делается попытка подтвердить эту гипотезу, опираясь на экономическую сущность арендных отношений, содержание норм права об аренде, а также на современную судебную практику. Суть проблемы Проблема правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи возникает в связи с тем, что, с одной стороны, есть экономическая потребность в существовании таких отношений, которая сегодня реализуется в разнообразных практических ситуациях, например использование крыши здания ее части для размещения сооружений связи, фасада здания - для размещения рекламы, части помещения торгового центра или земельного участка - для организации торгового места и т. С учетом того что суть этих отношений - временное пользование чужой вещью на возмездной основе, наиболее близкой юридической конструкцией, как представляется, выступает аренда, предметом которой и является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Однако, с другой стороны, статья ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, поэтому формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом. Это противоречие между жизненными реалиями и нормативным регулированием порождает, во-первых, теоретическую дискуссию, и, во-вторых, отсутствие в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса в судебной практике. Эти дискуссии теоретическая и правоприменительная велись на фоне того, что еще в первой редакции статьи 26 Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена государственная регистрация аренды части земельного участка участка недр и части помещения в здании или сооружении. Кроме того, части земельных участков, прямо названы в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве объектов земельных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ: ТЕОРИЯ И АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

Договор аренды производственного помещения образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Договор аренды по гражданскому кодексу позволяет арендатору владеть и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности. Как правило, данное право осуществляется за денежное вознаграждение, которое определяется в договоре аренды. Арендоваться может как движимое, так и недвижимое имущество.

Нужно расторгнуть вышеупомянутый документ. Если в помещении у вас имущество, которым дорожите, то выносите его немедленно, так как по условиям договора похоже , что могут удержать.

.

Как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев. . торговое место (мясной цех) по договору \"Субаренды торгового места (Площади\".

Вы точно человек?

.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

.

договор аренды торговых площадей

.

Договор аренды квартиры

.

Договор аренды нежилого помещения

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 pcdk.org