+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налог с продажи квартиры престарелым человеком

Налог с продажи квартиры престарелым человеком

Покупка квартиры: налоги в Украине Покупка квартиры: налоги в Украине В своей жизни каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи квартиры или дома. Независимо от того, является он покупателем или продавцом, при совершении сделки возникают обязанности перед государством по уплате налогов, пошлин и прочих платежей, предусмотренных законодательством Украины. Поэтому, собираясь купить недвижимое имущество, будет нелишним знать заранее, какой налог при покупке квартиры будет с вас взыскан в обязательном порядке. Налоги и сборы при покупке квартиры на вторичном рынке При заключении договора купли-продажи, на каждую из его сторон накладываются налоговые обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры

Снято накануне изменений в налогах Эти потенциальные опасности, проблемы и сложности можно разделить на следующие основные группы. Первая опасность — покушение на права собственности или на права наследования на недвижимое или иное имущество со стороны посторонних частных лиц или организаций.

Нашей корпорации несколько раз приходилось сталкиваться с тем, что недвижимость, принадлежащая нашим Заказчикам, или полагающаяся Заказчикам по наследству, оказывалась в собственности другого лица в результате мошеннических действий этого другого лица. Чаще всего для этого используются или поддельные доверенности и завещания, либо реальные доверенности и завещания, но полученные обманным путем. В таких случаях восстановить право собственности на свою недвижимость человек, как правило, может только в судебном порядке.

Нашей корпорации приходилось несколько раз и консультировать Заказчиков в таких ситуациях, и вести судебные процессы по защите их интересов. Если человек узнал о нарушении своих прав, но промедлил с обращением в суд по защите этого своего нарушенного права сейчас в России на это дается только один год , и пропустил этот срок, то закон и суд признает право собственности на недвижимость за ее новым владельцами, пусть хоть и будет неопровержимо доказано, что тот хоть трижды мошенник.

Во вторых, в России и Украине суды не всегда добросовестно и объективно рассматривают такого рода дела. Коррумпированный судья может вынести решение не пользу правого, а в пользу мошенника, если тот ему заплатит за это. Для наглядности вышесказанного, относящегося к действиям частных лиц, в конце всего этого раздела VII, в приложении, описаны два характерных случая: Вторая опасность — имеется возможность появления претензии на права собственности на недвижимое имущество эмигранта со стороны самого государства.

Причем, эти возможные претензии имеют oбъективно законное основание. Это больше касается лиц, бесплатно приватизировавших квартиру или комнату, в России или Украине, и затем уехавших из нее на ПМЖ в другую страну К примеру, если рассмотреть закон о приватизации жилого фонда в России, то в нем имеется следующие базовые положения. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде..

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

То есть, если коротко, приватизация жилых помещений предназначается для лиц, проживающих в этих помещениях, и с целью улучшения его использования. Но если человек выехал на ПМЖ в другую страну, и более в этом помещении не проживает и его не использует, то возникает вопрос — должно ли в таком случае за ним сохраняться полученное бесплатно право собственности на это жилое помещение, и право продать эту квартиру и забрать себе полученные за него деньги.

В частности, сейчас уже нельзя приватизировать свою находящуюся в России квартиру лицу, если будет установлено, что он в России не проживает не является резидентом.

В этом плане во времена СССР государство поступало все же более логично — если человек уезжал на ПМЖ в другую страну, и более в прежде занимаемом им жилом помещении уже не нуждался, то он был обязан сдать государству это жилое помещение. Это правило касалось и купленных человеком кооперативных квартир — выплаченный за квартиру пай владельцу квартиры возвращался, а сама квартира — забиралась.

Для контраста, зададимся вопросом — возможна ли в США или Канаде ситуация, когда человек, получивший от государства в пользование квартиру в субсидируемом фонде, или в доме для престарелых, и т. Безусловно, что таких возможностей ни американское, ни канадское государство никому не предоставляет. В этом отношении оба эти государства здраво соблюдают свои интересы. Тогда задается вопрос — почему Россия и Украина допускают такие возможности для покинувших эти страны лиц, и, главное, как долго такие возможности будут сохраняться.

Тем более — в условиях резко ухудшившегося сейчас экономического положения в обоих этих странах, когда они вынуждены экономить даже на пенсиях стариков, массово увольнять госслужащих, и старательно искать разные дополнительные возможности пополнения бюджета.

Не захотят ли Россия и Украина вернуться к более целесообразной практике Советского Союза в отношении жилья, бесплатно приватизированного эмигрантами???? Тем более, что сам российский закон о приватизации в своей статье 17 изначально предоставляет государству право возвращать жилые помещения в свою собственность.

Правда, в этой статье речь идет о выкупе жилья. Но сумма выкупа может быть приравнена к сумме расходов по приобретению права собственности, то есть также составлять те же несколько долларов, потраченных на оформление приватизационных документов. Таким образом лицам, проживающим в США, Канаде и в других странах, и имеющим в собственности приватизированную квартиру или комнату в России и Украине, имеет смысл подумать и о таких возможных перспективах их прав на принадлежащие им бесплатно приватизированные жилых помещений.

Первая вышеописанная опасность со стороны частных лиц или структур существует давно и реально, но она касается все же сравнительно небольшой доли иммигрантов, владеющих недвижимостью в России и в Украине. Вторая опасность — пока только потенциальная, но если она станет реальностью, то она будет касаться многих из тех, у кого осталась недвижимость в России и в Украине..

Сложности для эмигрантов при оформлении наследства на имущество, находящееся в России или Украине. Здесь основных сложностей две — финансовая и документационная. Финансовая сложность. Финансовая сложность связана с расходами на оформление наследственного имущества — нотариальными пошлинами и налогами на наследство.

Нотариальные пошлины на оформление наследства как в России, так и в Украине сравнительно невелики, и обычно составляют сумму порядка от нескольких сотен до одной тысячи долларов США.

Но вот налоги на наследство в России и в Украине — разные. Причем этот налог должен быть оплачен до выдачи наследственных документов на квартиру. Условно, при кадастровой стоимости киевской квартиры в размере Также, по российским и украинским законам, наследник наследует не только имущество и другие активы, но и все долги наследодателя при этом ответственность каждого из наследников по долгам наследодателя ограничивается стоимостью перешедшего к нему по наследству имущества.

То есть, наследник в таком случае должен будет уплатить долги наследодателя. Если наследник этого не сделает, то кредитор наследодателя по суду может наложить арест на унаследованное недвижимое имущество или другие активы, и потребовать их продажи для погашения долгов что, рано или поздно, вполне может быть сделано. Документационная сложность.

Первая документационная сложность — это отсутствие у некоторых из Заказчиков требуемых для оформления наследства документов — действительного паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, правоустанавливающих документов, и т. В таком случае наследнику, имеющему российское гражданство, надо получать новый российский заграничный паспорт, и получать дубликаты утраченных документов. На это может потребоваться немало времени, а сроки подачи документов на наследство ограничены шестью месяцами со дня смерти наследодателя.

Если такой наследник начал оформлять наследственные документы не сразу после открытия наследство, а у него просрочены российские как заграничный, так и внутренний паспорта, то для него необходимое подтверждение российского гражданства и получение нового российского загранпаспорта может занять срок в несколько месяцев.

Но оформление наследства и в России, и в Украине требует, чтобы во всех наследственных документов обязательно указывалось отчество как наследодателя, так и наследника. Решение такой задачи является достаточно сложным и небыстрым делом, и тут опять же могут быть пропущены обязательные сроки принятия наследства.

Соответственно, наша корпорация имеет определенный опыт положительного решения таких задач. Сложности для эмигрантов по содержанию недвижимого имущества, находящегося в России или Украине. Финансовые расходы по содержанию недвижимого имущества, находящегося в России или Украине, можно разделить на две категории — постоянные и случайные.

К постоянным расходам относятся расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, сборов на капитальный ремонт дома, и налогов за недвижимое имущество. В последние годы, особенно начиная с года, как в России, так и на Украине, в связи с существенным ухудшением экономического положения в этих странах, начался значительный рост тарифов по оплате коммунальных платежей.

Также, с года в России введен дополнительный и немалый по размеру платеж на периодический ремонт зданий, в которых находятся квартиры. Дополнительно, в России налоги на недвижимость с года будет рассчитываться исходя не из прежней сравнительно невысокой остаточной стоимости квартир по справке БТИ, а по их кадастровой практически — полной рыночной стоимости. Также, за последние несколько лет в несколько раз выросли расходы на замену сантехнического и прочего оборудования, материалы и работу, связанные с необходимостью проведения периодического ремонта в квартирах, домах и т.

В результате, общая плата за квартиры, особенно в центральных районах крупных городов, и тем более в таком дорогом городе, как Москва, может вырасти до многих тысяч долларов в год, и стать довольно накладной для ее содержания.

Для компенсации этих постоянных расходов по содержанию квартир и для получения доходов часть владельцев сдает эти квартиры. Это, как правило, действительно позволяет выйти на положительный финансовый баланс. Но и при сдаче эмигрантами своих квартир в аренду возможны свои сложности и опасности, описанные в следующем разделе.

К случайным расходам относятся расходы по оплате ремонта из-за возможных аварий. Сюда относятся возможные или пожары в в квартирах и домах из-за обветшавшей или отсыревшей электропроводки, или затопления либо из-за проржавевших от времени систем водоснабжения и теплоснабжения, либо по невнимательности жильцов к примеру, оставивших без присмотра включенный кран в забившейся мойке , и т.

В нашу корпорацию несколько раз обращались за консультацией люди, у которых произошло затопление как их собственной квартиры в России, так и затопление нескольких соседских квартир с нижних этажей. В одних случаях это происходило из-за прорыва проржавевшей системы отопления, в других случаях чаще — из-за небрежности арендующих квартиру жильцов.

В таких ситуациях пострадавшие имеют законное право на возмещение ущерба, который они могут насчитать в очень большом размере. При этом, при любом варианте причины затопления, именно владелец квартиры а не допустивший такое жилец обязан в установленный законом срок возместить этот нанесенный соседям ущерб.

Если местонахождение владельцев квартиры пострадавшим соседям неизвестно или специально признано неизвестным , а владелец квартиры не выходит на контакт с пострадавшими соседями, или не оплачивает им обозначенную ими цену ремонта, то его квартира в судебном порядке может быть продана кому-либо по специально сделанной недорогой оценке.

Тут начинает действовать статья Гражданского Кодекса Российской Федерации и аналогичной на Украине , которая называется: То есть, из полученных за проданную по невысокой цене как требующую ремонта квартиру денег оплатят судебные издержки и компенсируют ущерб пострадавшим, а остаток положат в банк на имя бывшего владельца. Для исключения возможности такого варианта развития событий желательно, чтобы соседи и участковый знали, как в случае чего связаться с владельцем квартиры, или с его представителем на месте.

Опасности для эмигрантов при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в России или Украине. Опасности при сдаче квартир в аренду в основном следующие. Во первых, в некоторых случаях сдаваемую квартиру можно просто потерять.

Если квартиру арендуют террористы а такие случаи уже описывались в российской прессе , и ими будут совершены какие-либо террористические акты, то владельца такой квартиры могут посчитать соучастником этой террористической деятельности, и он может получить как уголовное преследование, так и конфискацию квартиры. Также, как уже описано выше, квартиранты могут устроить пожар или затопление как арендуемой ими квартиры, так и соседних квартир. Ответчиком перед пострадавшими в таких случаях является не арендатор, а владелец квартиры.

Опять, владельцы квартир таких случаях могут быть обвинены в соучастии в незаконной или уголовно наказуемой деятельности, с соответствующими достаточно неприятными последствиями. Примечание к этим двум случаям. Придти к владельцу квартиры или к его представителю на месте, и договориться насчет аренды квартиры, могут вполне приличные как по виду, так и по документам люди, и снять квартиру как бы для своего собственного проживания.

Но это никак не гарантирует от того, что реально в квартире не поселятся совершенно другие люди, и что эти квартиры не будут использованы в вышеописанных целях.

К тому же, у эмигрантов, как правило, имеются сложности контроля за ситуацией в сдаваемой квартире. Сам он ее контролировать реально не сможет. Можно договориться и взять контролера квартиры на месте, платя ему какую-то сумму. Но и тот каждый день в квартиру ходить не будет, да и жильцы такого не потерпят. Обычно в проверяемую квартиру ходят не чаще одного раза в месяц, и заходят в нее на несколько минут.

Что в квартире делается в остальное время — сказать сложно. В третьих, достаточно часто бывают случаи, когда арендаторов по каким-то причинам просят покинуть квартиру кончился срок аренды, не платят за аренду, портят квартиру, и т. Интересно то, что такое случается как при аренде квартиры посторонними людьми, не считающими для себя за грех попользоваться даром чужой квартирой, если такое возможно, так и когда владельцы сдают свою квартиру своим родственникам, друзьям или знакомым на льготных условиях, за цену, существенно ниже средней рыночной цены аренды на такое жилье а иногда просто за оплату постоянных коммунальных и иных платежей.

Для них это и большие хлопоты и неудобства, связанные с самим переездом, и большие финансовые проблемы. Таких льгот по платежам, как прежде, у них уже не будет, а платить полную рыночную цену аренды куда более накладно да и не все физически могут платить такую цену.

Но идти в худшее жилье или даже на улицу — не хочется. Поэтому, хотя сдавать квартиры знакомым людям вроде как и спокойнее, но принятые в таких случаях более льготные условия сдачи квартир в аренду иногда дают такой вот негативный эффект.

При этом надо знать, что отношения между владельцами квартир и арендаторами являются гражданско-правовыми отношениями, и полиция в такие отношения не вмешивается. Следовательно, просто вызвать полицию для выселения жильцов — не получится, это не их дело. Поэтому приходится выселять таких арендаторов по суду, со значительными расходами на организацию этого процесса, на адвоката, на исполнительное производство, и т. Занимают такие процессы долгое время, и иногда длятся годами.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Он касается граждан предпенсионного возраста. С 1 января года женщины 55 лет и мужчины 60 лет получат льготы по имущественным налогам. Раньше на них имели право только пенсионеры.

Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в году Налога с продажи квартиры в году: новый закон Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять.

Возможные сложности и опасности eugenelt hotmail. Эти потенциальные опасности, проблемы и сложности можно разделить на следующие основные группы. Первая опасность — покушение на права собственности или на права наследования на недвижимое или иное имущество со стороны посторонних частных лиц или организаций. Нашей корпорации несколько раз приходилось сталкиваться с тем, что недвижимость, принадлежащая нашим Заказчикам, или полагающаяся Заказчикам по наследству, оказывалась в собственности другого лица в результате мошеннических действий этого другого лица.

Подоходный налог на продажу недвижимости - возможность или необходимость?

В данной статье автор описывает сущность налога на продажу недвижимости, а также возможные пути его оптимизации В закладки Налог на продажу недвижимости Иванов Александр Данная статья рассказывает об обязательствах резидентов Российской Федерации, получивших доход от продажи своей недвижимости на территории России и поможет любому человеку по предстоящей сделке по продаже недвижимости, а также кредитным брокерам, риэлторам и агентам по недвижимости. Во-первых что же такое налог? Согласно Налоговому кодексу РФ, под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и или муниципальных образований. В теории существует классификация налогов по их объекту и согласно научной литературе налоги можно разделить на два вида - это прямые и косвенные налоги. К прямым налогам можно отнести налог на прибыль, подоходный налог на продажу недвижимости. О втором виде налога и пойдет речь в данной статье.

Покупка квартиры: налоги в Украине

Снято накануне изменений в налогах Эти потенциальные опасности, проблемы и сложности можно разделить на следующие основные группы. Первая опасность — покушение на права собственности или на права наследования на недвижимое или иное имущество со стороны посторонних частных лиц или организаций. Нашей корпорации несколько раз приходилось сталкиваться с тем, что недвижимость, принадлежащая нашим Заказчикам, или полагающаяся Заказчикам по наследству, оказывалась в собственности другого лица в результате мошеннических действий этого другого лица. Чаще всего для этого используются или поддельные доверенности и завещания, либо реальные доверенности и завещания, но полученные обманным путем.

Он касается граждан предпенсионного возраста.

Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с года? Получить вычет за тот период, что работала? Либо же он оформляется в бухгалтерии работодателя и не взимается в дальнейшем. Если Вы приобрели квартиру в момент, когда работали, то можете подать на возврат уплаченного Вами подоходного налога за тот год. То есть весь налоговый вычет составляет тысяч рублей. Можно ли получить налоговый вычет повторно? Главным условием получения вычета является уплата подоходного налога, поэтому вернуть переплаченные в казну средства можно только за тот период, когда человек был официально трудоустроен и получал белую зарплату. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Налоговый вычет при покупке могут получить только работающие граждане. По общему правилу трудоспособные граждане получают налоговый вычет начиная с того года, в котором была совершена покупка. Если квартира была приобретена в году, то налоговый вычет можно заявить за период и годов.

Кто и почему может не платить налоги на недвижимость?

Какие бывают налоги на недвижимость? Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость? Перед лицом Налогового кодекса все равны, но некоторые равнее, что в переводе на русский означает: существуют определенные категории граждан, которые имеют право на налоговые льготы вплоть до полноценной неуплаты налогов.

Справка Уплата налога с продажи квартиры — это обязанность, лежащая на всех, кто решил продать недвижимость. Уклонение от этой обязанности может привести к наложению административной ответственности.

.

продажи квартиры, с ценой согласны, претензий к новым Достаточно, но лишать пожилого человека собственности опрометчиво. Если что-то . 2. уточните еще раз цену. в ней заложены 13 процентов налогов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

Возможные сложности и опасности

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 pcdk.org