+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор возмещения коммунальных платежей

Договор возмещения коммунальных платежей

Коммунальные расходы возмещают арендаторы помещений, а также собственники квартир. Заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией или договор возмещения расходов за коммунальные. Согласно пункту 1 и пункту 8 части 1 статьи 93 Закона ФЗ заказчик вправе заключить контракт с единственным. Согласно пункту 1 и пункту 8 части 1 статьи 93 Закона ФЗ заказчик вправе заключить контракт с единственным поставщиком исполнителем, подрядчиком на осуществление закупки товаров, работ, услуг, относящихся к сфере деятельности субъектов естественных монополий, и на предоставление ему коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению за исключением услуг по реализации сжиженного газа , по подключению присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством РФ ценам тарифам. Такой контракт договор заключается напрямую с поставщиками таких услуг ресурсоснабжающие организации. Одним из условий для заключения таких контрактов договоров является соблюдение требований законодательства в сфере повышения энергоэффективности и оборудование помещений приборами учета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить условие о компенсации за коммунальные услуги

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ как не оплачивать не законные квитанции!

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word. О возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. При пользовании помещениями. На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей.

А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей.

Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь. Общие положения Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса.

Такое определение дано в статье Гражданского кодекса. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.

В то же время размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса, не чаще одного раза в год.

По этой причине на практике чаще всего по договору аренды арендатор компенсирует арендодателю долю стоимости потребленных им коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Те в свою очередь ежемесячно представляют арендодателю первичные документы на их услуги, а также выставляют счета-фактуры. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных коммунальными службами.

В любом случае методику расчетов необходимо закрепить в договоре аренды. Так, в письме Минфина России от г. Поэтому данные операции объектом налогообложения НДС не являются, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются. Кроме того, отмечается, что согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Абонентом в данном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. Арендодатель не является для арендатора энергоснабжающей организацией, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию постановление Президиума ВАС Российской Федерации от г.

На основании вышеизложенного отмечается, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и не получает счета-фактуры по потребляемой им электроэнергии, поэтому право на вычет сумм НДС, перечисленных им арендодателю в составе сумм компенсаций, у него отсутствует.

Но и у арендодателя возникают сложности в учете НДС по коммунальным услугам. Минфин, ссылаясь на нормы статьи Налогового кодекса, отмечает, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются.

И всех остальных коммунальных платежей В письме от г. Однако совершенно иную точку зрения по данному вопросу высказывает УФНС России по Московской области в своем письме от г. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса налоговая база увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары работы, услуги в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров работ, услуг.

Из этого делается вывод, что денежные средства, полученные арендодателем от арендатора в виде компенсации стоимости коммунальных платежей энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и т. Арендатор также может принять НДС к вычету по указанным компенсируемым арендодателю расходам только на основании счетов-фактур.

Однако в более позднем письме ФНС России от г. Как быть с расходами? Также очень интересен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате вышеуказанных расходов. Минфин России в письме от г. Ссылаясь на подпункт 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса, он подтвердил право арендатора учитывать в составе прочих расходов расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и или услуг связи, относящиеся к помещениям, полученным в аренду.

При этом арендатор при получении от субарендатора арендных и коммунальных платежей учитывает данные суммы в составе прочих расходов п. В случае заключения на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами отдельного договора данные платежи учитываются у арендодателя в составе доходов от реализации на основании пункта 2 статьи Налогового кодекса. У арендатора данные платежи не признаются расходами в целях налогообложения прибыли.

Что же касается коммунальных платежей, то данные расходы в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи Налогового кодекса учитываются в составе материальных расходов у стороны, которая заключила прямые договоры с организациями — поставщиками коммунальных услуг. Это очень важно, так как в данной ситуации у арендатора нет прямых договоров с коммунальными службами и он не сможет включить в расходы суммы коммунальных платежей, возмещаемых арендодателю.

Но в уже более поздних письмах УФНС по г. В этих письмах указывается, что в случае если договором аренды предусмотрены обязанности по уплате фактически потребленных коммунальных расходов и расходов на оплату услуг связи на арендатора, указанные расходы он включает в состав материальных и прочих расходов, связанных с производством и или реализацией.

При этом должно выполняться условие обоснованности и документального подтверждения данных расходов первичными документами в силу пункта 1 статьи Налогового кодекса. Также в нем приведен перечень этих документов: счета арендодателя, составленные на основе аналогичных документов, выставленных арендодателю коммунальными службами, в отношении фактически используемых арендатором этих услуг. Арендодатель в свою очередь имеет право учитывать в составе расходов суммы, перечисляемые организациям, оказывающим коммунальные услуги и услуги связи.

Бухгалтерский учет Все вышеизложенное касается налогового учета. Теперь рассмотрим данную ситуацию в рамках бухгалтерского учета на следующем примере. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического их потребления по счетам, выставленным арендодателю соответствующими коммунальными службами, и составляет за июль года 70 руб.

Арендная плата составляет 17 руб. Расчеты производятся ежемесячно. Для целей исчисления прибыли фирмы работают по методу начисления. Дебет 60 Кредит 51 — 70 руб. Не подпадает под налогообложение НДС, так как не является реализацией.

Бухгалтерией фирмы будут сделаны следующие проводки: 31 июля года: Дебет 20 25, 26, 44 Кредит 76 — 15 руб. Напоминаем, что арендодатель выставляет счет арендатору на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб. Дебет 20 25, 26, 44 Кредит 76 — 7 руб. Как решить проблему? Чтобы избежать спорных вопросов в ведении учета с налоговой инспекцией, некоторые фирмы упрощают договорные отношения при сдаче помещений в аренду.

В сумму стоимости арендных платежей по договору включаются суммы компенсации возмещаемых арендодателю коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране, уборке помещений. В этом случае указанные суммы у арендодателя отражаются в составе внереализационных доходов или доходов от реализации с начислением НДС. Есть и другой способ решения данного вопроса. Суть его состоит в следующем.

Такое разъяснение дано в письме Минфина России от г. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги.

Чтобы избежать дополнительных расходов со стороны арендатора, стороны могут договориться о снижении размера арендной платы на сумму вознаграждения. Рассмотрим данную ситуацию на примере. Пример 2 Обратимся к условию предыдущего примера. Стороны договорились уменьшить величину ежемесячной арендной платы на эту сумму.

Сумма НДС в размере 1 руб. И сумма НДС по комиссионному вознаграждению в размере руб. Сверх арендной платы Читателям следует обратить внимание на последнее письмо Минфина России от г. В нем рассматривается ситуация, когда, в соответствии с условиями договора аренды, стоимость услуг связи арендатором оплачивается сверх арендной платы. Минфин России поясняет, что сумму компенсации арендодатель должен учесть как полученный доход при определении объекта налогообложения по налогу.

А оплату услуг телефонной связи принимать в расходы. Предмет договора 1.

Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в отношении помещений, переданных в аренду, не указано в Федеральном законе от Тем не менее представители Минэкономразвития России неоднократно высказывали мнение о том, что договор на возмещение затрат арендодателя ссудодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги может быть заключен между этим лицом и арендатором ссудополучателем без проведения конкурентных процедур, в частности, в соответствии с п.

Газоснабжение; Вывоз мусора. За все эти услуги оплату производит собственник имущества арендодатель , а арендатор возмещает ему потраченные суммы. Компенсация за коммунальные услуги может быть отражена документально двумя способами: В составе договора аренды; Отдельным договором или соглашением. В первом случае оплата за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, включена ежемесячную сумму за аренду помещения. Но здесь могут возникнуть определенные неточности.

Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг

Помещения — нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Потребителю коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов и обеспечение вентиляции помещений Потребителя. Инженерные сети - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Граница раздела ответственности — граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. В соответствии с настоящим договором возмещения Исполнитель обязуется оказывать Потребителю Услуги установленного качества, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные Услуги. Договор возмещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует шесть месяцев.

Договор возмещения коммунальных услуг (Мандрюков А.)

Можно выделить еще и жилищные издержки, которые также принято объединять с коммунальными: Взносы на капитальный ремонт; Вносы по содержанию жилья, проведению текущего ремонта и управлению многоквартирным домом; Плата за пользование жилплощадью для нанимателей муниципальной недвижимости. Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора , а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет. Это позволяет сделать вывод о том, что арендодатель вправе истребовать от арендатора выплаты, соразмерные тем расходам, которые он понес за время использования последним предмета аренды, в том числе и коммунальных услуг. Существует две альтернативы решения вопроса о возмещении коммунальных услуг лицом, выступающим в качестве арендатора: Указать условие непосредственно в договоре аренды, соц. При составлении соглашения необходимо учесть некоторые моменты: Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге; Применяются общие правила оформления письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон ; Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение арендодателю коммунальных услуг
Большая часть компаний отдает предпочтение тому, чтобы помещения и складские, и офисные арендовать. Зачастую арендодатель устанавливает плату таким образом: постоянная часть в условных единицах или рублях за квадратный метр вдобавок возмещение коммунальных расходов.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word. О возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. При пользовании помещениями. На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей.

Возмещение коммунальных расходов арендатором

Договор возмещения коммунальных услуг Мандрюков А. Дата размещения статьи: Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования.

.

.

Прежде чем перейти к договору на возмещение коммунальных услуг, необходимо определить, кто несет обязанность по содержанию.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. meltlutheju

    Может восполнить пробел...

  2. Мир

    И как это понимать

© 2019 pcdk.org