+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Выделение долей в квартире через суд

Выделение долей в квартире через суд

Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: По общему правилу, предусмотренному гражданским законодательством - участниками долевой собственности на квартиру раздел и выделение из квартиры доли осуществляется по соглашению между ними, а при разделе квартиры, находящейся в общей совместной собственности и выделе из квартиры доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Следовательно, если не достигнуто соглашение между участниками, как общей долевой собственности на квартиру, так и совместной собственности, решение вопросов о выделении доли в квартире решается в судебном порядке, то есть когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре. Так, согласно п. Процесс выделения доли в квартире в натуре состоит из следующих этапов: 1. Для общей долевой собственности доли уже определены. Необходимым условием подобного разделения считается наличие возможности отдельной эксплуатации выделенного жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Порядок пользования жильем: Видео Размер доли в праве общей собственности Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям. Выделяют 2 вида общей собственности — совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности они изначально предполагаются как равные.

Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора. Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями: по соглашению сторон; при заключении брачного договора; в судебном порядке.

В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная — обратиться в суд. Что такое выделение доли Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества.

На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности. Когда может понадобиться выделение доли в квартире Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.

Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры. Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений. Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры.

В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала. Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка. Для покупки жилья на маткапитал существуют определенные условия. Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении. Иногда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье, ведь не все могут позволить себе купить недвижимость самостоятельно.

Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две. Особенности выделения долей в квартире в совместной собственности Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены.

Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества. Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности.

Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника. Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли. Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит.

Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов. Выделение супружеской доли при наличии долгов Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты. Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается. При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга.

Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов. Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.

Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит — нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены. Особенности выделения долей из долевой собственности Долевая собственность — это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке. Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников.

При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общее имущество. В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее владельца, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире. Особенности выделения доли в муниципальной квартире Согласно законодательству, поделить можно только жилье, которое находится в собственности нескольких лиц. Муниципальное имущество разделить между несколькими лицами невозможно, ведь оно принадлежит государству.

В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована. Выделение доли для ребенка по материнскому капиталу Программа материнского капитала позволяет сделать первый взнос для ипотеки. Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства маткапитала выдаются для улучшения жизни именно семей с детьми, для его получателей предусмотрены некоторые требования.

Это обязательство дается в письменном виде и удостоверяется нотариально. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Так несовершеннолетнему в ипотечной квартире выделяется доля. Обязательство нужно предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. Те, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты должны обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями. Так, некоторые интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире.

Однако законодательством эта возможность не предусмотрена. Процедура выделения доли в натуре Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.

Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов. Выделение доли в добровольном порядке Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде.

Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности. Договор может предусматривать следующие положения: для каждой из сторон выделяются равные доли; в общем праве устанавливаются неравные доли. Распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Заключить такое соглашение можно в любое время. Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения, но соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра.

Поскольку заключение соглашения влечет за собой определенные правовые последствия, важно при ее составлении учесть все нюансы. Ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире: Просмотреть документ Скачать DOCX, 19KB Судебный порядок выделения доли в квартире Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.

Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников. Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

Перечень документов В суд необходимо подать следующий пакет документов: копию документа, удостоверяющую личность истца; документы, подтверждающие право владения недвижимостью; технический паспорт из БТИ; заключение о возможности выделения доли в натуре при наличии ; иные документы, являющиеся доказательствами по делу; квитанцию об уплате государственной пошлины. Кроме того, нужно подать исковое заявление на выделение доли. В нем истец формулирует оптимальный для него вариант решения задачи, указывает все данные недвижимого имущества и документы, свидетельствующие о праве собственности на него.

Количество копий исковых заявлений зависит от числа ответчиков по делу. Для того чтобы грамотно составить заявление в суд, ознакомьтесь, как выглядит образец иска: Просмотреть документ Порядок оформления доли в квартире Оформление долевой собственности производится в несколько этапов: Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое.

В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр. Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении. Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли.

Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов. Перечень документов Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей.

С этой целью в Росреестр нужно подать: паспорта родителей; соглашение всех участников общей долевой собственности; свидетельство о праве собственности; документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности. Сколько стоит выделить долю Всех, кто сталкивается с таким вопросом, интересует, сколько стоит процедура оформления долей. Конечно, окончательная цена зависит от выбранного способа оформления долей. Судебная процедура потребует не только времени, но и денег, ведь за подачу искового заявления нужно уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если же говорить о случае с материнским капиталом, то стоимость услуг нотариуса при выделении долей детям составит примерно рублей. Определение порядка пользования имуществом после выделения доли При определении порядка пользования за каждым владельцем закрепляются определенные помещения, пропорционально его доле.

Порядок пользования жильем: Видео Размер доли в праве общей собственности Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям. Выделяют 2 вида общей собственности — совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников.

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость". Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее?

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Выделение доли из совместной собственности

Оценка ущерба после пожара, залива, ДТП и другие Экспертиза документов Изготовление заключений для суда, нотариуса, МФЦ и других Выделение доли в квартире Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов. Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей.

Распечатать Порядок выделения доли в квартире Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности.

Выделение доли из совместной собственности Выделение доли из совместной собственности Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима: совместная без определения конкретных долей каждого ; долевая с определением этих долей. По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе тогда определения долей не делалось , нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо. Обязательно ли выделять доли? Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них к примеру, брачного договора между супругами , доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана. Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать.

Выделение доли в квартире

Как выделить долю в квартире? Содержание статьи В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

.

.

Как выделить долю в квартире для продажи в году. чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2019 году

.

Каков порядок выделения доли в квартире?

.

Порядок выделения доли в квартире

.

Как выделить долю в квартире?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мысль хорошая, согласен с Вами.

  2. Максимильян

    Вот те на! Первый раз слышу!

  3. Адам

    Это забавная штука

© 2019 pcdk.org