+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделки в земельном праве

Земельный участок как объект оборота. Соотношение гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных правоотношений. Определение договора купли-продажи недвижимости. Право собственности на недвижимость. Регистрация продажи земельного участка. Отказ от исполнения договора и возврат уплаченной денежной суммы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие, виды и форма сделок с земельными участками

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с земельными участками, важные мелочи.

E-mail: ustyukova rambler. This article provides an overview of the land transactions; defines what plots may be the subject of transactions and also discusses some of the controversial regulation of particular types of transactions with the land and declaration them invalid. Ключевые слова: договоры сделки с земельными участками; оборот земельных участков; форма сделок; государственная регистрация сделок; купля-продажа земельных участков; преимущественное право покупки земельных участков.

Contracts deals with the land; the turnover of land plots; form deals; State registration of the transactions; the purchase and sale of land; the priority right of purchase of land. Договоры и иные сделки в условиях рыночной экономики являются одним из самых распространенных оснований возникновения прав на земельные участки.

Сделки договоры с земельными участками могут заключаться с учетом общих положений гражданского законодательства об оборотоспособности объектов гражданских прав. Статья ГК РФ предусматривает, что объекты гражданских прав могут: - находиться в свободном обороте; - быть ограниченно оборотоспособными; - быть изъятыми из гражданского оборота. Согласно п. Этому вопросу посвящена ст. Нормы, касающиеся оборота земельных участков из земель отдельных категорий, есть и в других федеральных законах.

Кроме того, Кодекс содержит специальную оговорку, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется соответствующим Законом. Таким образом, полностью оборотоспособными предполагаются: 1 земельные участки, находящиеся в частной собственности, не относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения и расположенные не на приграничных территориях, перечень которых утвержден Указом Президента РФ от 9 января г. Указ Президента РФ от 9 января г.

Такой вывод следует из ст. Все указанные земельные участки могут быть предметом договоров купли-продажи, аренды, дарения и т. Кроме того, земельные участки, принадлежащие на праве собственности гражданам, могут входить в состав наследуемого имущества. На первый взгляд, норма п. Оно состоит в том, что земельное законодательство должно определить, какие земельные участки исключены из гражданского оборота и какие находятся в ограниченном обороте, а также установить, по-видимому, особенности этого оборота, хотя из ГК РФ это непосредственно не следует.

Все остальные 1 Следует отметить, что в п. По нашему мнению, указанные нормы требуют уточнения, так как земли сельскохозяйственного назначения по определению предназначены для нужд сельского хозяйства, а индивидуальное жилищное и гаражное строительство осуществляется на землях населенных пунктов. Однако такой подход не вполне учитывает особенности земельных участков как особого вида недвижимого имущества, являющегося одновременно природным объектом и природным ресурсом.

В силу этого обстоятельства в п. Таким образом, Земельный кодекс исходит из приоритета природоресурсного законодательства перед гражданским. Вместе с тем в юридической литературе высказываются и иные мнения о соотношении гражданского и земельного права. Дискуссии по этому вопросу оживились в связи с обсуждением Концепции развития гражданского законодательства РФ, которая была разработана в соответствии с Указом Президента РФ от 18 июля г.

По мнению авторов Концепции, все гражданско-правовые нормы, касающиеся прав на земельные участки и сделок с ними, должны быть исключены из земельного законодательства и перенесены в Гражданский кодекс РФ. Однако у представителей науки земельного права возникают вполне обоснованные опасения, что в этом случае не в полной мере будут учитываться особенности земли и иных природных ресурсов, нуждающихся в повышенной публичной защите3.

Они высказываются за сохранение существующих законодательных пропорций, то есть за сочетание общих норм гражданского законодательства, обеспечивающих свободный оборот земельных участков, и специальных норм земельного законодательства, учитывающих спе- 2 Росс. Из сказанного можно сделать вывод, что общие положения регулирования оборота земельных участков определяются в гражданском законодательстве, а особенности - в земельном законодательстве.

Некоторые авторы именуют сделки с земельными участками земельно-правовыми сделками2, что не совсем корректно, так как несмотря на определенную специфику, вытекающую из предмета сделок, сами сделки, по сути, являются гражданско-правовыми.

Можно согласиться с А. Корнее-вым, что нет смысла в рамках земельного права создавать теорию сделок, которая сформировалась и апробирована в гражданском праве, следует использовать, а не отвергать разработки цивилистов в этой области3. Как будет показано далее, иногда земельное законодательство неоправданно вторгается в сферу гражданско-правового регулирования.

К сделкам с земельными участками вполне применимы существующие в науке гражданского права классификации этих сделок. По числу сторон выделяют односторонние, двух- и многосторонние сделки договоры.

Чаще всего договоры по поводу земельных участков являются двусторонними, однако могут заключаться и многосторонние договоры, например, учредительный договор о создании хозяйственного товарищества или общества, в соответствии с которым в складочный уставный капитал юридического лица вносятся земельные участки. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, распространены также договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя.

К односторонним сделкам относятся завещание, принятие наследства, отказ от наследства, доверенность и др.

Договоры с земельными участками в большинстве случаев являются консенсуаль-ными, то есть считаются заключенными, когда ме- Галиновская Е.

Комментарии законодательства. Сделки с земельными участками. Однако договор дарения земельного участка, напротив, по общему правилу является реальным и считается заключенным с момента передачи земельного учас Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — рублей.

E-mail: ustyukova rambler. This article provides an overview of the land transactions; defines what plots may be the subject of transactions and also discusses some of the controversial regulation of particular types of transactions with the land and declaration them invalid. Ключевые слова: договоры сделки с земельными участками; оборот земельных участков; форма сделок; государственная регистрация сделок; купля-продажа земельных участков; преимущественное право покупки земельных участков.

Земельные сделки Вернуться назад на Сделка Сделка является правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. Особенности оборота земельных участков находят отражение в содержании соответствующих сделок с землей. Так, гражданско-правовой институт наследования имущества применяется и в земельном праве, однако в целях предотвращения дробления наследуемого земельного участка между многими наследниками земельным законодательством могут быть установлены особые правила наследования земельных участков. Общие положения гражданско-правового института сделок с имуществом применяются и в земельном обороте. Земельное законодательство предусматривает особенности совершения, например, сделок купли-продажи земельных участков, обусловленные необходимостью обеспечения публичных интересов.

1. Понятие земельно-правовой сделки

Понятие земельно-правовой сделки Земельно-правовые сделки - действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества. Объектами земельно-правовых сделок выступают права граждан и юридических лиц на индивидуально-обособленные земельные участки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на других титулах. Объектами сделок могут быть также права на земельные участки, закрепленные за государственными или муниципальными органами. В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы: сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка; сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности. К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена, дарение, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Часть правомочий собственности передается в результате сделок аренды, пользования временного, постоянного, ограниченного , пожизненного наследуемого владения, ренты, залога, передачи в доверительное управление.

Виды сделок с земельными участками

Итак, собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, в уставные фонды капиталы , в аренду и срочное пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от земли. Такие участки наследуются по закону или в соответствии с завещанием. Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа местного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в государственной или муниципальной собственности, обменять свои участки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование, приватизировать, добровольно отказаться. Земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, наследуются по закону; земли, переданные в бессрочное постоянное пользование, наследуются или переходят к правопреемнику только вслед за строениями, зданиями и сооружениями. Арендаторы и срочные пользователи земли вправе если это разрешено в договоре аренды или договоре срочного пользования обменять свои земельные участки, приватизировать их, добровольно отказаться от земли. Совершение указанных сделок с землей допускается при условии соблюдения ограничений, установленных земельным и гражданским законодательством.

Общая характеристика сделок с земельными участками Сделка является правовой формой оборота объектов гражданских прав.

Ответы на вопросы по земельному праву Понятие земельных сделок и особенности их совершения. Форма сделок. Государственная регистрация сделок Земельно-правовые сделки — действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества. Объектами земельно-правовых сделок выступают права граждан и юридических лиц на индивидуально-обособленные земельные участки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на других титулах. Объектами сделок могут быть также права на земельные участки, закрепленные за государственными или муниципальными органами. В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы: сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка, сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности. К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена , дарение , различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Сделки с земельными участками. Оборот земельных участков

Понятие и правовая природа земельной доли Введение к работе Актуальность те. В России земля долгое время была выведена из гражданского оборота. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование. Однако переустройство экономической и правовой системы в РФ обусловило необходимость осуществления земельной реформы.

Сделки - правовая форма оборота объектов гражданских прав. Сделки - действия граждан и юридических лиц , направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Особенности оборота земельных участков находят отражение в содержании соответствующих сделок с землей.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка. При продаже земельного участка должен быть соблюден принцип единой судьбы земельного участка и объектов, которые на нем расположены. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон ст. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. На отношения сторон распространены правила о купле-продаже. Специальные правила заключаются в том, что: - презюмируется равноценность обмениваемых товаров п.

Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок. с землей содержатся в гл. 9 ГК РФ. Сделки с земельными участками.

сделки в земельном праве курсовая работа

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фелицата

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Инга

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  3. cerwita

    Отличная фраза и своевременно

  4. Ульяна

    фуфа смотрел

  5. Лукьян

    Странно как то

© 2019 pcdk.org