+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизация с незаконной перепланировкой что делать

Не переделывать же все обратно? Конечно, нет. Но процесс оформления займет гораздо больше времени и помотает значительно больше нервов, чем решение вопроса о благоустройстве квартиры до ремонта. Ещё придется раскошелиться на штраф — несогласованная перепланировка в любом случае считается самовольной и незаконной. Чем грозит незаконная перепланировка? Первое, чем может обязать вас суд, это — переделать все изменения в то состояние, в котором квартира находилась до ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить?

Не переделывать же все обратно? Конечно, нет. Но процесс оформления займет гораздо больше времени и помотает значительно больше нервов, чем решение вопроса о благоустройстве квартиры до ремонта. Ещё придется раскошелиться на штраф — несогласованная перепланировка в любом случае считается самовольной и незаконной. Чем грозит незаконная перепланировка? Первое, чем может обязать вас суд, это — переделать все изменения в то состояние, в котором квартира находилась до ремонта. Если это обязательство не будет выполнено в срок, установленный судом, то вы рискуете остаться без жилья, и ваша квартира по решению суда будет продана с аукционных торгов.

Денег за неё вы много не получите. И это самая маленькая ожидающая вас проблема. Вы, конечно, можете не заниматься узакониванием и положиться на порядочность и хорошее отношение к вам, например, соседей.

Тогда точно никто не узнает об изменениях в вашей квартире. Но если вам понадобится квартиру продать, то вопрос о незаконности содеянного всплывет сам собой. Техническая документация не будет соответствовать фактическому виду. То же самое произойдет при оформлении наследства. И банки не возьмут вашу жилплощадь как залог. То есть при любых законных сделках с участием квартиры при отсутствии правильно оформленной перепланировки будут возникать огромные трудности.

Куда обращаться? В процессе перепланировки жилого помещения не все ремонтные действия должны быть разрешены официально. Это ваш случай, если: В вашей квартире есть встроенные деревянные шкафы, антресоли или полки, а они вам совершенно не нужны. Или вам наоборот захотелось такое изменение привнести. Вам не нравится расположение плиты газовой или электрической на кухне, но её новое местопребывание будет в кухонной зоне и не повлечет за собой прокладку газовой тубы.

Вам нужны телевизионная антенна и кондиционер. Вы хотите заменить сантехнику, но не добавить новые сантехнические элементы. Вам мешает не несущая стена при условии, что на кухне электроплита, а не газовая. Нужно выровнять пол. Вы хотите поставить перегородку в комнате из легких материалов, и она не будет превышать по толщине 10 см. Вам не нравятся старые канализационные трубы и проводка, и вы их намерены заменить.

Вы намерены объединить ванную комнату с туалетной. У вас открытый балкон, но требуется застекление. Изменения лежат в допустимых пределах?

Тогда начинаем поход по инстанциям и сбор необходимых бумаг. Вам предстоит: Найти технический паспорт на ваше жилье. Если среди ваших документов такового нет, то нужно будет заказать его в Бюро технической инвентаризации. Для этого понадобится заявление на получение техпаспорта, которое пишется непосредственно в БТИ, ваш паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

Получить акт от сотрудника из БТИ об отсутствии каких-либо нарушений в получившейся переделке квартиры. На основании акта получить новый технический паспорт на вашу жилплощадь в том же БТИ. Зарегистрировать все изменения в Федеральном агентстве государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании справки из БТИ и кадастрового паспорта с занесенными в него изменениями. Куда жаловаться? Что делать, если перепланировка оказалась более обширной?

Если в регистрации вам отказали? Как ни странно, но единственной инстанцией, которая может поддержать ваше желание сделать квартиру более уютной и функциональной, является суд. Для отстаивания своей правоты вам придется собрать следующую документацию: Заявление с просьбой признать перепланировку законной.

Новый и старый техпаспорт из Бюро технической инвентаризации. Правоустанавливающий документ на квартиру. Заключение о техническом состоянии несущих стен даст сотрудник БТИ при проверке. Заключения из пожарной организации и санэпиднадзора о безопасности преобразований.

Ваша задача доказать суду, что переделка вашей квартиры не несет какой-либо угрозы для жизни и здоровья, и что она не нарушает прав ваших соседей. При положительном решении суда изменения регистрируются. Есть ли госпошлина на получение техпаспорта из БТИ? Да, есть. Также пошлину нужно будет оплатить при регистрации квартиры с новым техническим планом в органе Регистрации.

Можно ли продавать квартиру с незаконной планировкой и как это отразится на стоимости? Здесь два варианта развития событий. Первый — ваш покупатель отдает вам деньги в руки напрямую и его совершенно устраивают все нововведения. Продажа возможна и в деньгах вы не потеряете. Второй — покупатель приобретает квартиру в ипотеку или при любом другом участии банка. Вам навряд ли удастся закончить сделку по продаже. Что делать, если я купил квартиру с незаконной перепланировкой?

Вся ответственность, за преобразование квартиры лежит на её собственнике. Поэтому, если вы не успели оформить квартиру до конца, возможно, у вас получится расторгнуть договор купли-продажи.

Но если вы намеренно купили такую квартиру, то процесс её узаконивания и все расходы ложатся исключительно на вас. Имеет ли смысл оформлять перепланировку, если техпаспорт из БТИ действителен только 5 лет? Так как при отличии планировки квартиры от общей планировки однотипных квартир в доме и при отсутствии документального подтверждения о законности этого отличия, переделка считается незаконной.

Отсюда и все вытекающие негативные последствия. Все возможные действия, связанные с квартирным вопросом освещает Жилищный Кодекс России на законодательном уровне. А законы нарушать не следует. Поэтому прежде чем приступить к перепланировке жилья, подумайте о последствиях. Если перепланировка все же случилась, будьте готовы бороться за свои квадратные метры. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой Особенности приватизации квартиры с перепланировкой Аналитика 26 апр Многие люди решаются на перепланировку в своей квартире. При этом делают они это зачастую незаконно.

Конечно же, вы вправе изменить планировку своей квартиры по собственному вкусу и согласно своим представлениям о комфорте, сделать свое жилье более уютным, индивидуальным. К тому же, если вы впоследствии захотите, например, продать квартиру, то квартира с индивидуальной планировкой будет несколько выше в цене, чем аналогичные проекты, но с типовой планировкой помещений. Что касается других сделок с недвижимостью, например, при приватизации квартиры перепланировка, конечно предварительно согласованная, никак не влияет на порядок или стоимость проведения приватизации вашего жилья. Перепланировка должна быть выполнена с соблюдением строительных норм, а для этого она должна быть предварительно согласована в Жилищной инспекции до начала всех строительных и ремонтных работ в вашей квартире. Во-вторых, при проведении любых сделок с недвижимостью: покупки, продажи, приватизации с перепланировкой могут возникнуть проблемы, если работы были выполнены без соответствующих разрешений.

Приватизация и перепланировка

Начала приватизацию квартиры. Но техник при обследовании выявил незаконную перепланировку объединение туалета с ванной. Сейчас занимаюсь ее узакониванием. С какого момента считается процесс приватизации запущен?

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и нюансы

В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно. При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ. Вам необходимо собрать пакет документов, утвержденный Жилищным законодательством. В перечень документов для согласования перепланировки входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Также потребуются проект перепланировки или эскиз перепланировки - в зависимости от типа и сложности задуманных изменений. Если будущая перепланировка не затрагивает несущих стен дома, не требует инженерных расчетов, то согласовать такие работы, скорее всего, можно без разработки проекта.

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, какая ответственность и штрафы предусмотрены за незаконную перепланировку. Чем рискует покупатель?

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов , чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Приватизация с перепланировкой

Регистрация: Уважаемые юристы и все кто в курсе этого дела, подскажите пожалуйста по такому вот вопросу. Собрался я приватизировать квартиру.

.

.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Как её узаконить? Каковы Приватизация муниципальной квартиры · Процедура.

Перепланировка и приватизация квартиры

.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. waldbarmesen

    Жестко :) Надо этот пост использовать в корыстных целях. Обязательно!

  2. Степанида

    Браво, эта мысль придется как раз кстати

  3. Ия

    В корне неверная информация

  4. Горислава

    Да вы сказочник

© 2019 pcdk.org