+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жилые и нежилые помещения в квартире

Согласно п. Статус жилого помещения достаточно подробно рассмотрен в ЖК. Что же касается нежилого помещения, то получить представление о его статусе возможно только по принципу "от противного" по отношению к жилому — то есть если помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, его следует отнести к нежилому. Требования к жилым помещениям В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря г. N и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Обране Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это? Если проанализировать действующее законодательство, то напрашивается ответ, что такой перевод невозможен — сегодня отсутствуют нормы, которые бы заполнили этот пробел.

А вот практическая жизнь требует наличия такой процедуры. Поговорим же в этой статье о том, существует ли выход из описанной ситуации, однако сузим наши поиски ответа категорией нежилых помещений, находящихся в составе многоэтажек.

Сегодня, как ни досадно, это самая болезненная проблема для многих собственников таких помещений: вчера они владели жилым помещением, потом открыли в нем офис, а впоследствии передумали и решили снова перевести его из нежилого помещения в жилое. Жилые дома. Жилое и нежилое Прежде чем перейти к сути вопроса, необходимо разобраться, что же считается жилым помещением, а что — нежилым. Для этого мы воспользуемся терминами, приведенными в ДБН В. Итак: жилое помещение это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению нежилое помещение помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений В свою очередь, ст.

При этом предусматривается, что в жилой фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.

Учитывая все изложенное выше, можно сделать вывод, что нежилое помещение является составляющей жилого дома, но не входит в жилой фонд. То есть такое помещение исключается из жилого фонда в случае принятия по нему решения о переводе его из жилого в нежилое.

Следовательно, необходимо найти путь, с помощью которого нежилое помещение может попасть в жилой фонд, но уже в качестве жилого помещения. О нормах действующего законодательства Следует отметить, что едва ли не с первых дней независимости нашей страны практика расположения офисных помещений в квартирах на первых этажах жилых домов стала достаточно распространенной. Не менее актуальным остается вопрос возврата нежилых помещений в категорию жилых.

К сожалению, на сегодняшний день единого подхода к особенностям правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые и наоборот у нас не существует. И самая главная проблема заключается в том, что в нашей стране до сих пор действует ЖК советского образца.

Других специальных норм, которые бы четко регламентировали эти два процесса, также нет. Так, в частности, всем нам точно известно, что ЖК предусматривает только случаи перевода жилого помещения в нежилое ст. Это возможно при условии признания его непригодным к проживанию. Для этого, в частности, периодически, в установленные сроки, осуществляется обследование состояния жилых домов.

Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета соответствующего местного совета. Это достаточно устаревший нормативно-правовой акт, который почти не применяется в оригинальной редакции. Кроме того, еще существует ст. Эта норма хотя не прямо, но предусматривает другие ситуации, когда собственнику предоставляется возможность перевести жилое помещение в нежилое.

Так, в частности, предусматривается, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению соответствующих органов местных советов.

Однако что именно имеется в виду под исключительными случаями, ЖК не уточняет. Не разъясняется и порядок такого перевода. Поэтому в каждом отдельном регионе нашего государства соответствующие органы местного самоуправления взяли на себя функцию принимать локальные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос. И такие акты уже действуют по нескольку лет на подотчетных территориях.

Поэтому напрашивается вывод, что те же органы местного самоуправления могут принимать и решения о переводе нежилого помещения в жилое. Анализ решений многих органов местного самоуправления показал, что таким правом воспользовался не один местный совет.

Однако следует отметить, что органы местного самоуправления утверждают общий порядок, определяющий одновременно две процедуры: порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. А действительно, почему бы и нет?

Статья Гражданского кодекса Украины регламентирует, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, конечно, если он, пользуясь своим правом, не нарушает права других субъектов. Поэтому, если у собственника нежилого помещения возникло желание отказаться от салона красоты и снова переоборудовать его в жилое помещение, почему он не должен иметь на это право?

Только потому, что отсутствует нормативный порядок? Согласитесь, это нонсенс, особенно в ситуации, когда офис раньше находился в составе жилого фонда. И, кстати, нельзя забывать о существующем сегодня проекте нового ЖК, который, в противовес действующему Кодексу, предусматривает случаи перевода нежилых помещений в жилые. Так, в ч.

Основанием для такого решения является письменное заявление собственника соответствующего помещения. В том же случае, когда сособственниками помещений являются дети или недееспособные лица, перевод осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства. Кроме того, предусматривается, что собственник помещения или уполномоченный им орган лицо будет иметь право обжаловать в суде отказ в предоставлении разрешения или вынесения решения о переводе нежилого помещения в жилое.

И самое важное: проект ЖК установил, что порядок перевода жилых домов их частей , квартир в нежилые и наоборот должен быть определен центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Следует отметить, что последняя норма необходима. Как уже отмечалось, сегодня отсутствует правовая база, которая бы регламентировала порядок перевода нежилых помещений в жилые, как отсутствует и единый порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Поэтому каждый орган местного самоуправления принимает по этому вопросу собственное решение. Наличие же единого нормативно-правового акта позволило бы определить единый для всех порядок перевода нежилого помещения в жилое. Проект нового ЖК существует уже давно, и хотя он не принят, нормы его часто применяются на практике уже сегодня.

Так, анализ большинства решений органов местного самоуправления, определяющих порядок перевода нежилых помещений в жилые, свидетельствует, что такие решения на сегодняшний день во многом совпадают с предусмотренными в проекте кодекса. Примеры из практики Коль мы уже заговорили о том, что существуют примеры решения проблемы перевода нежилого помещения в жилое, нельзя оставить без внимания некоторые из них. Исполнительный комитет одного местного совета утвердил, в частности, порядок перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.

В качестве одного из условий такого перевода была определена необходимость получения собственником нежилого помещения разрешения на разработку проекта реконструкции1 такого помещения. Поэтому возникает необходимость проведения его реконструкции, чтобы оно соответствовало всем, в том числе и санитарным, нормам.

Поэтому вполне логично, что уже на стадии перевода нежилого помещения в жилое будет решаться и вопрос предоставления разрешения на проведение реконструкции такого помещения. И только изготовленный проект реконструкции нежилого дома помещения , который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома, является основанием для принятия решения о переводе и отнесении нежилого дома помещения к жилому фонду. Следует отметить, что мы описали самую простую схему перевода нежилого помещения в жилое, предложенную одним из органов местного самоуправления.

Но имеются и более сложные процедуры — все зависит от волеизъявления исполнительного комитета местного совета. Так, некоторые органы местного самоуправления в утвержденных ими порядках перед принятием решения о переводе нежилого помещения в жилое требуют прохождения такой процедуры, как обследование помещения.

Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы. По результатам проведенного обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе. Все зависит от содержания акта.

Вывод Итак, уважаемые читатели, если вы желаете перевести ваше нежилое помещение в жилое, прежде всего обращайтесь в соответствующий орган местного самоуправления, на подотчетной территории которого находится ваше помещение.

Вы должны узнать, утверждался ли соответствующий порядок органом местного самоуправления. Одно из таких требований — это обнародование органом местного самоуправления соответствующего решения. Если какие-либо требования органом местного самоуправления не будут соблюдены при принятии указанного выше решения, имеются все основания говорить о его незаконности. Хотя, честно говоря, при отсутствии на общегосударственном уровне какого-либо порядка перевода нежилого помещения в жилое немногие из собственников таких помещений будут задумываться о законности незаконности порядка, если его требования будут их устраивать.

Наш сайт корисний для вас?

Нежилые помещения Что такое жилые и нежилые помещения Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

Документ, подтверждающий право собственности им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации. Технический паспорт квартиры. Если будет проводиться перепланировка — её план. Технический паспорт и поэтажный план можно получить в БТИ при предъявлении паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость. Срок изготовления — месяц.

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Понятие жилых и нежилых помещений. Порядок перевода жилых помещений в нежилые Жилое помещение — изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающим требованиям санитарных, технических и иных норм. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд. Его использование и сохранность, соответствие установленным нормам контролируется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ.

Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это?

Главная Услуги и деятельность Проекты и согласования. Киеве по закону возможно только те, которые расположены на 1-ых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. Мы также переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд. Порядок работ: 1 Проверка на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры; 2 Разработка проектной документации; 3 Перевод в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?
Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилой фонд Частые вопросы наших клиентов на тему: можно ли организовать бизнес в собственной квартире, как вывести квартиру из жилого фонда, перевести квартиру, помещение из жилого в нежилое или нежилое помещение в жилое, — требуют некоторых юридических комментариев. Во-первых, отметим, что есть строительные, санитарные, пожарные нормы, которые отличаются для объектов недвижимости с разным целевым назначением.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Федерального закона от Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Документы, необходимые для изменения целевого назначения недвижимости Процедура перевода жилого помещения в нежилое начинается с подачи заявления в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то необходимо будет приложить: выписку о праве собственности на недвижимость, где указываются все совладельцы, также несовершеннолетние дети; акт техобследования квартиры или дома. Изготавливается он в соответствии с законодательством Украины лицензированной организацией. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой: особенности процедуры После того как собственник подал заявление, работники ЦНАПа обрабатывают документы и передают их в Департамент архитектуры на протяжении 2 дней.

Обране Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это? Если проанализировать действующее законодательство, то напрашивается ответ, что такой перевод невозможен — сегодня отсутствуют нормы, которые бы заполнили этот пробел. А вот практическая жизнь требует наличия такой процедуры.

Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет. Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение. Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью. Что собой представляет нежилое помещение в многоквартирном доме? Давайте разбираться. Общие сведения Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение. Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир.

Перевод из нежилого помещения в жилое. Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;.

Что такое жилые и нежилые помещения

.

Перевод жилого помещения в нежилое

.

Виды нежилых помещений ЖК РФ

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Мне кажется я где-то уже читал про это

  2. abwipas

    По-моему, какой бред((((

  3. Лаврентий

    крупное человеческое спасибочки !

  4. Платон

    Я — этого же мнения.

  5. tribgeabmochanc

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

© 2019 pcdk.org